房价是拿地价格是多少,开发商拿地价格8000一平

开发商地价8000平,房价大概会卖 。首先,这个问题不严谨,因为没有对容积率的计算 。假设容积率3,地价8000,楼面价3000元左右 。拿地价和楼面价不是一回事 。楼面价可以通过容积率算出来,然后计入开发成本 。
开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?

房价是拿地价格是多少,开发商拿地价格8000一平



大家好,工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题 。开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?首先要说,这个问题是不严谨的,因为没有交代容积率是多少 。容积率很关键,决定了开发商的开发成本,最终影响售价 。拿地价格和楼面价不是一回事,得用容积率才能算出楼面价,进而计入开发成本中 。假设容积率为3,拿地价格8000一平,那么楼面价就是3000元左右 。
【房价是拿地价格是多少,开发商拿地价格8000一平】开发成本除了地价,主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5%,30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定,看开发商实力以及融资渠道,成本不一,利息不是一笔小数 。
以上各项总计大概3000-8000元左右 。加上地价,那么开发成本就为6000-10000左右 。再算上开发商合理利润,按10%算,那么,售价就是7000-1.1万 。以上计算方法比较复杂,实际中有个简便的计算方法,以楼面价乘以2-3倍,就是售价,这种方法计算出来的结果比较粗糙,精确度不高,但是胜在简便直观 。
23500的地皮价,大概房价在多少钱每平方?
房价是拿地价格是多少,开发商拿地价格8000一平



我们简单算一下,1块地的价格是每平方米23500元 。目前规划中,容积率一般不超过2.5 。我们计算为2.5,楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 = 9400元每平米 。2.城市配套费每平方米150元 。3 .地质调查费5元以下按平方米计算 。4初步设计费8元,5施工图设计费12元,6审查评估费6元,7措施保证费15元,8建安费1600元,9地下室及车库建安费900元,10集中供暖费40元,11市政供气40元,12市政供电150元,13小区花园及配套花园150元打折进楼面价 。14管理费用30元15财务费用90元16销售广告费用180元17各种税费1200元18备用金100元19开发商利润超过3000元总费用17076元 。

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