十年前，2010年，我们这里的房价是2800到30 。现在这里的房价在8000左右 。10年间，增长了近两倍 。未来5_10年，大连房价会缓慢上涨，未来会有一个回归理性的结果 。所以对房价有明显需求的是二三五线城市的房价，未来对一新一线城市会相对好一些 。
房价未来十年什么走势？
涨 。10年前，2010年，我们这里的房价2800到3000，如今，这里的房价8000左右，10年时间，涨了快三倍 。10年前，对于平均工资3000元左右的人来说，那时感觉房价已经够高了，10年后的今天，平均工资差不多78千吧，还是感觉房价高，一样的感觉，一样的焦虑 。一二线城市的房价依然会坚挺，因为他们占据了区位优势，教育，医疗，政治的高度集中，人口基数不断的增大，供求关系一定会正比例上涨 。
人口统计数据说我国新出生婴儿的数量逐年减少，我理解的应该是大城市的家庭或者是生活观念的改变，不愿意多生孩子，可在我们这里，到处都是二胎，甚至是一些高龄产妇还在冒险生孩子 。随便一个小学，孩子都比较多 。想想未来10年，这些孩子的父母，是不是要考虑要给这些孩子买房子？农村，有的地方都已经荒芜了，几乎没有什么年轻人居住，高度城市化集中建设，这一代人，慢慢都集中到城市了 。
大连的房价，未来5-10年，会是一个什么走势？
大连的房价在未来5_10年，会是价格缓慢提高的走势 。我的判断是基于如下几点：第一，鉴于大连气候、地理优势和宜居的特点，中国北方的人会首选大连居住和养老 。经过一段时间的实践，好些北方到南方买房养老的人，终于明白，从寒冷的北方移居炎热和潮湿的南方，多数老人并不适应，而大连确是最佳选择地 。第二，随着大连经济的持续改善，大连本地高校和其它地方高校毕业生，会选择在大连就业 。
第三，由于通货膨涨，建筑材料和人工费在持上涨 。第四，今后一段时间，国家将大力推进共建和公租房建设，以解决刚毕业青年的居住之急 。第五，大连市政府已颁布新政，买新建房五年不准出卖，二手房三年不准出卖 。第六，还有目前看仍不确定的因素，如房产税的出台与实施，会严重地抑制房价 。基于以上几点，我判断在今后的5一10年里，大连的房价会缓慢上涨，不排除后期上涨会加快 。
中国未来5到10年房价发展趋势如何？投资性房产是否还有价值？
我从近到远给你一一分析吧 。可以这样说，在近期中国的房地产将会面临一个调整的趋势，而二三四五线的房价会在未来几年里出现一个补跌的现象，一线和新一线的房价则相对调整的空间和时间小一些 。但是对于5-10年的长周期来看，未来可以投资的只有一线和新一线的房产，对于大部分的二三四五线房产，已经没有了投资价值，只有剩下刚需 。
第一、前几年的全国房价大涨，透支了近期的上涨空间，回调补跌是必然的趋势 。第一、一线城市的回调充分，而二三四五线城市的房价依然虚高 。我们可以看到，在前几年房地产大涨的前提下，各个城市的房价都出现了不同程度的回调 。其中最明显的就是一线城市和新一线城市，新房的价格同比下降速度明显，空间也足够 。而对于二三四五线城市来说，它们的房价同比下降并不明显，并且还出现了一个短期倒挂于一线城市的现象 。
那么，从这样的情况来看，是不可持续，不正常，也是不健康的 。未来势必会有一个回归理性的结果，所以说，现在有着房价明显回调需求的是二三四五线城市的房价，对于一线和新一线来说，未来则相对更好一些 。第二，人口红利支撑一线和新一线，而二三四五线则是持续净流出 。人口的红利是支撑房价上涨的重要因素 。对于中国目前的情况来说，虽然有着14亿的人口红利，但是老龄化非常严重 。
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