不断扩大的知青群体,令人咋舌的新赚钱手段,不得不说杭州的刚需群体素质不错,刚需群体是支撑房价的关键因素 。一旦房价松动,他们就会考虑出招 。亚运会前,杭州的房价将会是一个稳中有升的趋势 。第二,题主写的2015,恰恰是杭州楼市近年来的最低点 。那一年,杭州楼市不景气 。记得年初的时候,萧山北区顺发恒源青秀城等各个街区都在打折,发传单的大黄蜂满街跑 。现在滨江区政府盘五六万,二手房当时在2万左右 。平的
两年后杭州的房价会怎么样?
![杭州房价松动,杭州高房价还能撑多久](http://img.yunnanlong.com/220812/0J251N95-0.jpg)
杭州的盘子铺太大,库存太多现在二手挂牌量7万多,二手抛售踩踏趋势已成 。杭州最近3年涨幅全国第一,但是如果看2009-2019年的涨幅,杭州在一二线城市里边涨幅倒数第一 。杭州的房子很可能是个坑,因为杭州有巨量的土地,巨量的库存,人口却还不到一百万 。以后杭州的房价,很严峻,现在放开落户就是为了人口早日达到1500万以上,但是现在全国抢人,除非你工资高或者你消费房价低,否则年轻人很难大规模过来 。
杭州2018年互联网趋势不太好,导致GDP在房价暴涨的情况下增速只有7%,全浙江倒数第一 。现在又做大江东,产业苏州化,也是为了未来互联网假如衰落的时候有制造业拉一把GDP 。而且制造业带来的是筑基层的人,也就是金字塔的底部 。因为杭州明白,没有金字塔底部的根基,中上层的人终归是空中楼阁 。仅仅靠互联网吸引中高层人口风险很大,因为这一部分人属于很容易大赚一笔财务自由的人,这种人有钱了就不一定留在杭州,因为他们也想更进一步定居在一线,或者财务自由回家享受生活,或者环游中国,环游世界 。
假如一个人真的财务自由,估计都会过上环游世界或者环游中国的生活,不会择一城而定居了 。眼界开阔了,不会把自己束缚在一个地方 。只有一类人才是稳定的愿意扎根的,那就是没钱,为了钱或者房贷,努力打工,努力上进的人 。这一类人才是最稳定的城市阶层,他们比上不足比下有余 。没赚够钱也不愿意离开杭州过全国旅游的生活,上的话杭州压力尚且很大更不会去一线发展 。
杭州2020年房价会跌到2015年的情况么?
![杭州房价松动,杭州高房价还能撑多久](http://img.yunnanlong.com/220812/0J2515143-1.jpg)
答案显然是否定的 。首先,杭州有2022年的亚运会这个国际级预期在,为了这个亚运会,杭州倾浙江省之力打造基础配套,据说,亚运场馆周边的钱江世纪城就要投入千亿资金,十余条地铁将在亚运会之前全部开通,织就真正的地下交通网 。随着亚运会的前期宣传,杭州的国际知名度将进一步提升 。在亚运会之前,杭州房价会是稳中有升的上扬趋势第二,题主所写的2015这个点,恰恰是杭州楼市近几年的最低点,那年杭州楼市低迷萧条,我记得年初的时候萧山市北区块如顺发恒园青秀城都在打折,发传单的小蜜蜂满街跑,如今已经五六万的滨江区政府板块,当时二手房在两万左右,即便今年下半年房价出现回调,大概率不会出现房价腰斩的情况 。
十年内最萧条的2009年到2010年之间,当年最大的折扣有个别楼盘打出了七折 。第三,人口红利 。从2018二季度到2019二季度,杭州人才净流入率持续位居全国第一,为8.82% 。有赖于杭州高新产业的蓬勃发展,杭州已经成为电商之都,网红之都,一夜暴富的网红主播们揣着热乎乎的钱游走于各个售楼处 。不断膨胀的知识青年群体,令人咂舌的新型赚钱手段,不得不说,杭州的刚需群体质量不错,而刚需是支撑房价的关键因素,房价一旦松动,他们就会考虑出手 。
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