根据规划，十三五期间(2016-2020年)，上海将新建住房170万套，其中商品房40万套，租赁住房70万套 。可以说，上海应该是全国第一个把租赁住房建成多余商品房的城市，这对刚需住房者来说是个好消息，但对投资客来说不一定 。第三，土地市场的底价和限价是楼市稳定的主要原因，而上海土地市场不是 。数据显示，2018年上海成交34宗宅地，土地出让金总额约833亿元，总规划建筑面积约400万平方米，综合溢价率为0 。
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