第一,房价虚高 。目前连云港的房价在全国也是排名靠前的 。肯定高 。无锡常州的水平比连云港GDP好多少,比连云港经济强多少,我就不说了 。房价高,可以出去打工,回老家多买点 。还有一些炒房团,让连云港的房价看起来很热 。连云港能和他们比的也是房价 。能在连云港买房的人都是为了买而买,不是炒房团,或者是回老家买房,为了孩子上学,这点挺明显的 。
【连云港的房价格暴跌,如何看待连云港的房价】如何看待连云港的房价?会不会暴跌呢?
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首先看个数据吧,2019年2月连云港二手房均价8599元/m2,环比上月下跌2.47%,同比去年同期上涨4.22% 。这是最新的连云港房价图,个人认为暴跌不可能,首先政府不允许,你想啊,暴跌的话,GDP怎么办?建材商怎么办?一大批的工人怎么办?而且现在贷款的利率也是一会高一会低的,真的摸准是什么套路,
但是总的来看,还是有降的可能的,大的原因有下面两点:一、房价虚高就目前连云港的房价来说,在全国也是排得上号的,肯定是高了,人家无锡、常州什么水平,比连云港的GDP,比连云港的经济强多少咱就不说了 。连云港能和他们比的也就房价了,这一点倒是看得很齐,能在连云港买房的都是为了买而买,不是炒房的,就是回乡置业,为孩子上学的,
但连云港的经济比人家低太多,十三妹不是盖得 。如果一直照这样下去,肯定行不通,能保持现有价格,已经很不错了 。二、还有降的空间1.没产业支撑为什么说还有降的空间,发展得靠工业,没有工业支撑,光靠服务业,那就太虚了,我们再看连云港的工业,数来数去也就那几家 。这都多少年了,再数一遍还是那几家,老百姓的钱从哪来呢?房价高,也就外出打工回乡来买的多点,还有一些炒房的,才让连云港的房价看起来很火的样子 。
再看这些年,老百姓工资没见涨多少,房价噌噌噌,倒是翻了好几个跟头,不降的话没道理啊 。2.刚需有限要说房价能降,除了寄托于政府的政策外,还有一点就是刚需有限,人口就那么点,外地人口就别想了,刚需这几年都差不多了,虽说开放二胎,那也得二十年后才是一条好汉不是 。少了刚需的买房者,房价也一直看不透,炒房团也不敢下手了,
江苏连云港的房价会不会跌回2015年的水平?
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连云港市人,群体意识里有着强烈的羊群效应 。当年时代超市做为港城第一个综超,逢年过节人满为患,老百姓去买东西吗?不,蹭热度!后来的大润发也曾复制过,如今已是门可罗鹊,目前市房地产总量对于一个总人口420万,市区常住人口280多万的标准三线人口净流出城市已经是超额配制了 。没有人口流入对一个城市从长期说就没有炒做空间,
这两年,连云港刚刚随着全国的楼市炒作经历了一场虚火 。在可预见的未来五年,连云港的价格最有可能是大起大落,不会慢下来给任何人出货的机会 。这从2021年下半年的土地拍卖就已经有了苗头,有朋友会问为什么会这样的趋势 。究其原因,连云港人的从众效应是根深蒂固的 。二手房你敢卖1000元,他就敢卖2000元,雪崩效应很快就能达到 。不存在合理性 。别担心,
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