1、注意私密性：有条件的可选购独立别墅，别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响 。
2、注意体面性：这是大户人家选购别墅时注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行 。
3、注意舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等 。
4、注意通达性：主要是指交通问题，动态交通要考虑出入方便，小区的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便 。
5、注意景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服 。
独栋别墅有哪些优点1、私密性很高 。因为是独门独院，一栋别墅与另外一栋别墅之间相隔很远 。所以每一栋独栋别墅的上下左右前后都属于自己的私人空间，私密性很棒，不会受到外来的侵扰 。
2、市场价值很高 。要论别墅建筑的终极形式，那就莫过于独栋别墅了 。因为建筑物和土地都属于业主 。目前国家的政策已经不能建造这种独栋项目了，所以独栋别墅属于不可再生的资源 。因为物以稀为贵，所以它的价格在持续攀升 。
3、空间设计更加的灵活和自由 。独栋别墅通常都好几百平方，空间非常大，可以自由的设计发挥，甚至在一些特定的条件下，别墅还可以拆掉重建 。
独栋别墅有哪些缺点1、非常难以打理 。通常买别墅的人一般都会请好几个保姆和清洁工 。因为独栋别墅通常有三层，面积都在七八百平方以上 。
2、资源很稀缺 。独栋别墅建设的土地不再被获批了，所以目前的独栋别墅都属于存量，卖一栋少一栋，有钱也很难买得到 。
【买小独栋别墅需要注意什么】3、虽然难买到，但更难出租 。别墅要出租，租客通常都会是一个大家庭，而且预算要很高才行 。这样的租客在整个市场上来说是非常少的，因为有这种预算，可能自己早买房了 。
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