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上海房价涨幅曲线图,上海房价这次的涨幅

云知道曲线图

全国人口十几亿，但上海常住(长)人口只有3000万左右，都向往上海，所以上海房价没有理由不涨 。不排除，突然爆发一股力量来抬高上海的房价，因为现在上海市民都知道上海的优势，就连兄弟姐妹也很少在房价上给你让利 。期待上海房价下跌的人，晚上可以在梦里找找 。五年后，上海的房价会怎么样？主要原因和因素如下 。
上海房价这次的涨幅，是不是差不多了？
大家有没感觉、近期上海又显示一个亮点：北方又沙尘暴，而上海只是下了点雨 。所以人们都客观认为上海确实好，而全国人口十几亿，但上海常（长）住人口只有三千万左右，都向往上海，上海房价那有不涨之理 。因现在是政策显威，所上海房价暂动弹不得，就是说毕竟全款买房人不多，但是家里经常会接到银行打来电话，问你需要贷款吗 。
说明银行钱多没处去，要找出路，银行行长最担心的事是钱在银行睡觉，所以说一边要贷，一边要找你贷、中间隔阂能长久多少时间？里面牺牲、浪费了的利率又知多少？长远看，上海房价是缓慢上涨 。不排除、突然一股力量爆发将上海房价拉升，因为现在上海住人都明白上海优势，就是亲兄弟间也很少有人在房价上让利给你 。指望上海房价跌的人、你夜里梦里去找，
M2是否影响房价的涨幅？为什么？
M2是推高中国房价的幕后黑手，目前中国的M2总规模超过了200多万亿，是GDP的2倍，早在2008年末，M2规模只有40多万亿，所以M2在短短的十多年时间里涨了5倍，而中国各城市的房价也涨了5至6倍左右 。记得2008年M2增速高达29%，现在由于M2基数太大，所以M2增速一般在8-9%之间，实际上，我们中国M2规模高达200万亿，这是有两个方面原因的：一方面，我国房地产和基建投资，哪一个不需要靠银行贷款来支撑？往往是房价的上涨，刺激了购房需求，而购房的需求，又剌激了M2的增长 。
这些年M2的快速增长是推高房价的主要原因，当然M2上涨也有基建投资的贡献，但主要房地产需求促使M2的大幅增长 。另一方面，美国等西方国家的M2占GDP比重只有70%，主要是西方国家是通过直接融资的，比如股市IPO、债券市场、小贷公司或是专门为中小企业服务的金融机构，而中国企业融资主要是靠银行信贷来解决，中国直接融资比例较高，间接融资的占比较小，
如果加上信贷大跃进，导致了M2的规模居高不下，也是不奇怪的 。实际上M2对房价涨幅的影响还是非常巨大的：第一，过去中国经济快速增长，M2增长速度也是快速的，现在中国经济增长还是要依赖于房地产市场和基础建设投资，这就需要大量信贷支持，更何况土地市场地王频出，土地拍卖价格贵过附近二手新房的楼面价格，那一样离得开银行贷款的推波助澜 。
毫不夸张的讲，如果中国没有M2快速增长，中国房地产（包括楼价和地价）繁荣不起来，第二，过去学界都有M2与房价关系的讨论 。我们认为，先是由于我国房地产市场化后，导致大量购房需求入市，而购房多数人要贷款，于是这些人的购房需求推高了M2和房价，而由于房地产的赚钱效应，又使大量投资、投机性需入市购房，他们都需要银行的房贷，
于是又进一步推高M2规模和房价 。如果没有大量银行房贷的支持，金融杠杆的拉长，按照当地居民收入，国内房价再怎么疯狂也不可能涨到几百甚至上千万一套房子，第三，M2总规模达到200万亿，这好比是一个堰塞湖，流入房地产，房价上涨，当地百姓叫苦不迭 。但也有流向基建投资，那么原材料价格上涨，还有部分流向商品市场，商品市场价格就会大涨，只要什么商品存在着缺口，那这个商品是必涨无疑，前些年是蒜你狠、姜你军、逗你玩等农产品，今年是猪肉、鸡蛋、苹果等，这样导致了国内的通货膨胀居高不下，

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