房贷利率下调要看具体是贷款基准利率下调还是LPR利率下调 ， 这两个利率对购房者的影响是不一样的 。
【房贷利率下调对购房者的影响是什么】1、贷款基准利率下调：商业贷款的购房者不受影响 ， 因为商业贷款利率是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成 ， 和央行贷款基准利率并没有关联 。办理公积金贷款的已购房者会受影响 ， 将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率 。
2、LPR(贷款市场报价利率)下调：办理公积金贷款的已购房者不会受影响 ， 因为公积金贷款不受LPR利率影响 。办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率 ， 那会受影响 ， 等重定价日一到 ， 就将按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率 ， 然后在下一周期执行(重定价日是1月1日);但如果贷款人选择的是固定利率 ， 则会一直按签订合同时约定的利率执行 ， 无论LPR如何调整变化 ， 其利率都保持固定不变 。
2022房贷利率的规定根据中国央行与银保监会联合发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》：
1、贷款购买普通自住房家庭 ， 首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点 ， 二套房贷款利率按现有政策执行 。
2、全国统一的贷款利率下限基础上 ， 各城市可根据房地产市场形势变化及调控要求 ， 自主确定房贷利率加点下限 。
当前房贷利率以5年期以上LPR利率为基础 ， 银行根据各地房地产市场情况、银行相应贷款策略等 ， 在该利率基础上进行加点后形成最终的个人房贷利率 。
根据最新的5年期以上LPR为4.6% ， 这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后 ， 首套房最低利率可降至4.4% ， 二套房最低利率为5.2% 。
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