租房期间电器坏了 ， 合同有约定的 ， 按照合同约定承担维修责任;合同没有约定的 ， 由出租人承担维修责任;电器是承租人过错导致损坏的 ， 由承租人维修 。
《民法典》第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务 ， 但是当事人另有约定的除外 。”
第七百一十三条：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修 。出租人未履行维修义务的 ， 承租人可以自行维修 ， 维修费用由出租人负担 。因维修租赁物影响承租人使用的 ， 应当相应减少租金或者延长租期 。因承租人的过错致使租赁物需要维修的 ， 出租人不承担前款规定的维修义务 。”
租房签订房屋租赁合同时有什么注意事项【租房电器坏了应该谁负责维修】1、白字黑字 ， 一切以书面为准
有些房东在看房期间表现得十分耐心和热情 ， 并满口答应家具家电一应配齐并保证使用 。而在房屋租赁合同签订后 ， 房东往往一口咬定 ， 以签订的合同为准 ， 不承认不履行之前口头承诺的种种 ， 此时租户也只能吃哑巴亏 。所以 ， 您在签订合同时 ， 一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来 ， 任何口头承诺均视为无效 。
2、租赁期限长短的约定技巧
目前房屋租赁合同一般是一年一签 ， 不过租户的实际租期却有长有短 ， 并不固定 。如果是长于一年的 ， 可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约 ， 签订续签合同 。如果实际租期不满一年 ， 房东却要求签一年的 ， 租户可以在合同中事先签订一个转租协议 ， 与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项 ， 否则租户临时决定转租 ， 部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客 ， 那么租户就要承担其中的损失 。
3、明确房租和水电煤气费
租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用 。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一、押一付三等方式使用比较普遍 ， 业主及客户都相对认可的方式是押一付三 。另外 ， 租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式 ， 确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间 ， 以免后期使用出现麻烦 。
4、电话宽带不使用要及时停机
在签订合同时不好确定电话、宽带的状况 ， 往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费 ， 或者是宽带无法顺利安装 ， 对后期的生活造成了极大的不便 。因此 ， 您在签订合同时要特别注意有无电话机 ， 是否能够顺利安装宽带 ， 是否拖欠费用 。如果有电话 ， 租户在租期内并不使用 ， 要及时通知房东或经纪公司办理停机 。
5、清点屋内设施 ，
租户要详细清点屋内设施 ， 把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同 。比如地面、墙面、门窗等装修状况 ， 抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等 。除了写清楚是否有该项设施外 ， 还要明确设施的新旧程度、有无损坏 。否则租期结束后 ， 房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿 。
6、有更改需双方签名确认
在修正房屋租赁合同时 ， 一定要租户及房东双方签名确认 ， 并注上日期 。如果后期发生屋内设施维修 ， 就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化 ， 最后的物业交割也会更加顺利 。
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