【划拨用地什么意思】划拨用地是指政府出于公益或其他目的而直接批准或在相关主体提出申请并缴纳安置补偿费用后将土地交付他人使用的一种行为 。根据法律规定，城市基础设施用地和公益事业用地可以以划拨方式取得 。
划拨用地用于商业经营可以吗一般情况下不可以，需要报有关部门同意后方可变更土地用途 。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准 。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意 。
土地性质出让和划拨哪个好?要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：
1、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要 。
2、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿 。
3、一般商品房土地证都是出让 。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让 。
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