因此 ， 调控政策并非是“一刀切” 。即使假设成立 ， 调控政策强行将深圳房价调为1万/平米 ， 这时候要看市场反应 ， 如果市场“需求大于供应” ， “限价”政策反而得不到很好的执行 ， 除了明码标价的“价格”外 ， 另外的“茶水费”、“参观费”等费用都会在暗地里加进 ， 导致房地产市场不健康行为出现 ， 这不仅让刚需人群受损 ， 而且还会使政策失去公信力 。
另一方面 ， 如果深圳的房地产需求是“供大于求” ， 有“限价” ， 那么房地产商的积极性就会受到打击 ， 以后可能就没人愿意拿地开发了 。一旦库存耗尽 ， 市场又会变成“供不应求” 。另外 ， 后续不会有新的土地开发项目 ， 那么二手房会暴涨 ， 刚需人群受损 。总之 ， 房地产的发展需要顺应市场经济 ， 辅之以宏观调控 。
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