随着去库存、棚户区改造政策的收紧、中小城市市场饱和度的增加 ， 缺乏人口和产业支撑的中小城市房地产市场风险将有所提升 ， 收缩型城市面临房地产价格下跌的可能 。在经历了30多年的高速增长和快速扩张后 ， 以一些工矿城市和资源型城市为代表的局部收缩已初见端倪 ， 在全球化和信息化的推动下 ， 各种社会经济要素会进一步向特大城市和城市群地区聚集 ， 加上全球经济增长放缓等潜在风险和不确定因素的存在 ， 个别城市出现收缩问题不可避免 ， 难免不对收缩城市房价产生冲击 。
因此 ， 在中国当前城市化减速阶段 ， 对于一些有收缩迹象或已经收缩的城市 ， 要最大程度避免不必要的城市扩张和郊区房地产项目 ， 降低后期城市更新和发展规划的难度 。同时 ， 对于有收缩迹象的城市 ， 要避免增量规划 ， 逐步改为存量规划甚至减量规划 。把城市发展的重点转向对现有存量土地的再开发 ， 根据城市发展环境和自身优势调整城市的性质和功能 。
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