这些小企业主是支撑义乌房价最多的人 。先说背景 。义乌这两年的疯狂涨价，大部分是有机更新带动的 。大量位置优越的地块被拍卖，吸引了众多国内top10甚至top5的地产商进入义乌房地产市场 。先说供需 。义乌近20年一直是人口净流入的城市，外地人比本地人多很多 。另外义乌只是一个县级市，地形不是很好 。地处丘陵地区，可开发的土地资源相对匮乏 。
义乌房价会跌吗？
先讲背景，义乌房价这两年疯狂的涨势绝大部分的推手是有机更新，大量位置极佳的地块挂拍，吸引了很多国内top10甚至top5的地产商进军义乌房地产市场 。拆迁户拿着补偿款不买房买什么？所以造就了这一波近乎疯狂的涨势，但是最近有消息透露，下车门区块更新后，这一波旧改可能会暂停一段时间 。再讲供需，义乌近二十年来一直是一个人口净流入的城市，外地人的数量大大多于本地人，再加上义乌仅仅是一个县级市的规划，地势也不怎么好，处于丘陵地带，能开发的土地资源也相对比较紧缺，所以供需关系也部分造成了义乌房价一直走高，
再看消费能力，义乌的人均收入居全国县级市之首，豪车遍地，拥有国际商贸城等一大批国际知名的市场，商业氛围浓厚，创业者占人口比例应该比全国平均水平高出不少，换句话就是说有钱人不少 。而一个城市的房价恰恰是由这个城市里有钱人那堆里的相对偏穷的人群的平均收入水平决定的，所以目前义乌城区2万左右的均价，泡沫有，但是真不大 。
最后看前景，义乌毕竟定位是一个商业城市，快节奏，不是特别宜居，并且现在在慢慢的走产业转型的路子，前些年的三改一拆，五水共治，运动式的把一些低端产能给淘汰掉 。吸引全国甚至全球的人才来义乌发展高新产业，再加上作为新丝路起点，未来发展还是看好的，综上，义乌的房价未来暴涨的可能性不大，因为基本的购买力，供需关系甚至未来的前景，义乌的房产未来几年大概率横盘微升 。
义乌现在买房合适吗？
【义乌2012年房价,义乌房价会跌吗】关于在义乌买房，我觉得现在并不是很恰当的时机，1.义乌现在房价不便宜 。中心城区基本在3万以上，城郊结合部2万，乡镇1万5，赤岸等特别偏的乡镇1万，这个价格与2016年相比，普遍翻倍 。2.义乌近一两年，有机更新将告一段落，而新房入市将迎来一波小高峰，对房价有一定抑制 。3.今年以来，因为贸易战，西方国家经济走弱等原因，义乌对外经贸生意没有前两年红火，大家钱不好赚，势必影响购房积极性，
支撑义乌房价最多的，就是这些做生意的小老板了 。4.义乌租售比普遍较低，90平房子房租一年能租个5万是很少的，大部分都在1万2万左右，但是要卖200万以上 。靠收租的话，连银行贷款都还不起，所以要是投资的话，200万现金放在银行，利息比你房租收的钱多 。5.但是义乌是人口流入城市，长远来看，有投资价值，在义乌买房，肯定比那些中西部人口流出城市好 。
就像香港，即使房价高得离谱，还是有新的买家入市 。6.想在义乌长期发展，为了孩子上学和家庭生活方便，还是买吧 。当你往上走的时候，你不知道它会在哪里结束 。下去就更不敢买了，会一直等在那里 。人的一生可以等几年 。人生是自己的，活的真实才是最重要的 。看不起起起伏伏也没关系 。7.位置很重要，所以我们看好未来的发展趋势 。近两年来，义乌大力发展城市交通，建设了一批重要的交通主干道 。这些区域的房子即使贬值，也是有限的 。
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