而且青岛没有走长沙的低房价之路 。青岛是沿海城市 ， 依山傍海 ， 风景优美 ， 经济更发达 ， 收入也比济南高 。市区有很多旅游景点 。最重要的是气候和空气质量都比济南好很多 ， 城市环境也很不一样 。根据2020年山东房价排名 ， 菏泽潍坊房价最低 。冬天济南平均最低气温比青岛低4度 。在青岛 ， 冬天很少在零度以下 ， 结冰的路面几乎看不到 。
济南和青岛哪里买房比较好？
青岛是海滨城市 ， 依山傍海风光秀丽 ， 经济比济南发达 ， 收入比济南高 ， 市区内旅游景点密布 ， 最关键的是气候和空气质量比济南好太多 ， 城市环境差别也很大 。最近十年 ， 青岛三度荣膺社科院评选的全国最佳宜居城市殊荣 ， 济南不仅从未入围 ， 而且连续三年成为冬季空气质量排名全国倒数前十 。在八九十年代 ， 济南还是著名的四大火炉之一 ， 如今虽然不再是最热四城成员 ， 但平均温度比当年还要高 ， 之所以让贤是因为出现了更热的城市取而代之 ， 这可不代表济南变凉快了 。
就以今天来说 ， 青岛最高温度25度 ， 济南36度 ， 同一个省份气温差异高达11度 ， 体感舒适度也就不必多说 。而冬天济南的平均最低温度比青岛低4度 ， 青岛的冬天很少有零下的时候 ， 几乎见不到结冰的路面 。2016年 ， 青岛被教科文组织评选为全球最美三十个海湾之一 ， 这也是内地唯一上榜的城市 。2019年 ， 青岛被全球最大时尚旅行杂志康德纳斯特旅行家评选为全球二十大度假目的地之一 。
在宜居层面 ， 跟济南几乎就是反向指标的存在 。当然济南也有比青岛更具优势的地方 ， 比如三甲医院更多 ， 火车线路更多 。然而这种优势对于居住而言几乎不能算作优势 ， 毕竟青岛也有十几家三甲医院 ， 有着东北亚第四大国际航空枢纽 ， 有着亚洲最大邮轮母港 ， 有着山东最多的轨道交通线路 ， 这些作为医疗和交通保障 ， 足以对冲济南的优势 。
最近济南 ， 青岛房价降的厉害 ， 为什么周边的地级市房价还一直上涨？
首先 ， 济青周边房价没有一直上涨 ， 多数也都出现了一定波动 ， 仅有个别的在微涨 。这种情况不足为奇 ， 把视野放大到全国你就不会觉得奇怪了 。2017年这波行情启动之前 ， 是一线最先涨的 ， 新一线其次 ， 然后才是二三线 。之后最先上涨的一线和新一线开始回调 ， 二三线震荡 ， 四五线还在缓慢上行 。现在二三线也开始回落 ， 于是四线五线也开始波动 ， 只有个别特殊早期涨幅小或者近期有什么利好刺激的城市还在缓慢上行 。
所以这个是一个风水轮流转的格局 ， 先涨就先跌 ， 后涨的晚点跌 ， 涨最少的最后跌或者不跌 。深圳是这波行情最早开始最早结束的 ， 整个冲高回落的过程已经完整 ， 所以现在成交量已经恢复正常 ， 人气重新聚集了 。千万别认为大城市下跌 ， 小城市在涨 ， 说明热点在向中小城市转移 ， 这是错误的概念 。这仅仅是反应期钝化的过程 ， 到济青行情趋稳之后 ， 才是中小城市冲高回落的密集期 。
另外所谓降得厉害 ， 只不过是因为单价基数大 。比如大城市均价两三万 ， 一套90平的房子降20%就蒸发20多万 ， 而中小城市均价不到1万 ， 现在跌个10%才几万块 ， 当然不觉得跌的猛 。但即使济南青岛 ， 比起当初的翻倍的涨幅 ， 跌20%也不过才回吐过去两年涨幅的三分之一 。市区均价1.3万涨到2.6万 ， 现在跌到2.1万 ， 这个比例的走势对于修复期再正常不过 。
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