作为哈尔滨市民，我跟踪哈尔滨房价已经很多年了 。其实哈尔滨的房价这几年一直是横盘，根本没涨多少 。哈尔滨未来三年的房价走势可以从以下几个方面考虑 。哈尔滨的房价有一个很奇怪的现象，就是原本是郊区的哈尔滨松北李群房价暴涨，而老城区的二手房却没怎么涨 。第六，哈尔滨现有房屋库存量大，供大于求 。开发商囤积房源，人为炒作，导致房价虚高 。
你觉得哈尔滨的房价会降吗？为什么？
一定会跌，原因有六 。一是从全国来看，政府调控力度不断加大，房子是用来住的，不是用来炒的 。房产泡沫已到最高点，回落是大趋势 。二是哈尔滨虽然是省会城市，但经济发展滞后，GDP居末几位，相比东北省会城市沈阳长春石家庄等无论在气候宜居居民幸福指数方面都没有优势，反而房价却高的很多 。三是哈尔滨近年来人口外流很多，人才外流，劳动力外流，人口负增长，连续减少，在哈尔滨发展生活的人在减少 。
四是外县和农村该买房的也都买完了，外县和农村市场已饱和 。五是哈尔滨人买房80%的人是贷款，成为房奴，生活压力大，影响生活质量 。第一轮贷款已到还款周期，有相当一部人还不上贷款，而出售房子 。银行为规避风险，必然减少放贷，所以用全款买房人又有几个能买的起的 。六是哈尔滨现房库存量大，供大于求，开发商捂盘惜售，人为炒作，造成房价虚高 。
哈尔滨房子会降价吗？
感谢邀请 。哈尔滨的房子会降价吗？我的回答是会！世上没有只涨不跌的房子，哈尔滨也不例外 。我觉得哈尔滨目前的房价，相对于居民收入，以及人口流入流出情况，有点高了，泡沫已现 。作为一个哈尔滨市民，我跟踪哈尔滨房价多年了，其实哈尔滨房价前几年一直横盘，根本没怎么涨 。真正启动时期大约是2016年下半年 。以前被哈尔滨人看不上的哈西群力松北，突然直线拉升，基本都翻倍了，相比之下，老城区二手房除了学区房之外，基本没涨多点 。
要看到，哈尔滨这波涨势，是随着国家棚改货币化补偿政策而出现的，不独哈尔滨，全国很多地方都猛涨了，只是哈尔滨是非常靠后的一环，启动得晚 。目前房市大环境不好，靠炒房暴富已经成昨日黄花了，目前有些城市已经开始下跌模式，但是哈尔滨是后启动的，房价下跌模式传导过来要有个过程，所以目前哈尔滨的房价还是比较坚挺的，高位盘整 。
未来三年哈尔滨的房价会不会降？
未来三年哈尔滨的房价走势，可以从以下方面考虑第一，由于我国经济发展走势决定了物价上涨在未来三年是大概率事件，所以，从总体上看，房价上涨幅度低于物价上涨幅度的话，名义上房价在涨，实际在降 。也就是说，全国实际房价总体下降是必然的 。第二，不同区域房价会有升有降，在同一区域也会有升降 。哈尔滨的群力新区江北地铁沿线的房价还会有小幅上涨，但也会低于物价上涨幅度 。
哈尔滨人口外流，房价怎么不跌呀，哪位大神解释一下？
其实很简单，我之前回答过类似的问题！东北人在外面混的普遍很好，尤其是北京，三亚，珠海，深圳，青岛，上海，杭州，义务，成都等地区！与南方流出的是农民工形成鲜明的对比，你再外地看到的东北人，除了游手好闲的大金链子小烧烤，很少有从事建筑工地，富士康流水线，装卸工，收废品这样的工种！东北人在南方最多的是:开旅馆，做导游，开饭店，饺子店，麻辣烫店，川菜馆，东北菜馆，烧烤，KTV，理发店，美容院等 。
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