贷款的房子未满二年可以过户 ， 房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制 ， 只要当事人是房屋所有权登记人 ， 并且房屋没有权属争议 ， 是可以转让的 ， 就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记 。
依据我国相关法律的规定 ， 只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权 ， 出售二手房时即使住不满两年 ， 也能过户交易的 ， 但交纳的税费与住满五年是不一样的 。
根据规定 ， 若出售的二手房取得房产证的时间已经超过了两年 ， 那么此时是不需要缴纳增值税的 。而要是出售的二手房取得房产证已经有5年了 ， 同时也是属于卖方的唯一住房 ， 那就可以免交增值税和个税 。现实中 ， 虽然二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的 ， 但实际上卖家报价都是到手价 ， 大部分税费是由买家承担的 。
办理房屋过户需要注意什么【贷款的房子未满二年可以过户吗】1、买卖合同需共有人签字
买方确定卖方证件齐全之后 ， 双方可以签订买卖合同 ， 但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效 ， 应防止代签或漏签 。
2、明确费用明细
整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的 ， 因此事前一定要尽量明确所有明细费用 ， 以避免中途添加各项杂费 。
3、寻求专业人士帮忙
选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方 ， 确保交钱后能顺利过户 ， 或过户后房与款两清 。
4、核实房屋状态
买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中 ， 以确定交易及入住时间 ， 此外 ， 还需注意的是 ， 买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦 。
5、明确交房细节
交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清 ， 以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷 。
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