首先 ， 济青周边房价没有一直上涨 ， 多数也都出现了一定波动 ， 仅有个别的在微涨 。这种情况不足为奇 ， 把视野放大到全国你就不会觉得奇怪了 ， 2017年这波行情启动之前 ， 是一线最先涨的 ， 新一线其次 ， 然后才是二三线 。之后最先上涨的一线和新一线开始回调 ， 二三线震荡 ， 四五线还在缓慢上行 ， 现在二三线也开始回落 ， 于是四线五线也开始波动 ， 只有个别特殊早期涨幅小或者近期有什么利好刺激的城市还在缓慢上行 。
所以这个是一个风水轮流转的格局 ， 先涨就先跌 ， 后涨的晚点跌 ， 涨最少的最后跌或者不跌 ， 深圳是这波行情最早开始最早结束的 ， 整个冲高回落的过程已经完整 ， 所以现在成交量已经恢复正常 ， 人气重新聚集了 。千万别认为大城市下跌 ， 小城市在涨 ， 说明热点在向中小城市转移 ， 这是错误的概念 ， 这仅仅是“反应期钝化”的过程 ， 到济青行情趋稳之后 ， 才是中小城市冲高回落的密集期 。
另外 ， 所谓的大幅下降只是因为单价基数大 。比如大城市均价两三万 。一套90平的房子 ， 跌20%就蒸发20多万 ， 而中小城市均价不到1万 。现在下降10%才几万块钱 。当然 ， 我不认为是大幅下跌 。然而 ， 即使在济南和青岛 ， 与原来的双升相比下降了20% ， 也只是过去两年涨幅的三分之一 。市区均价从1.3万涨到2.6万 ， 现在降到2.1万 。这个比率的趋势对于恢复时期来说是正常的 。
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