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东营历年房价走势,东营的房子现在该不该买

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首先 ， 东营的房价从去年10月份开始一直在震荡下行 ， 东营的房价水平在全省处于梯队 。东营目前的房价在7000元左右 ， 在全省16个市中排名第14位 ， 处于尾部梯队 。周边滨州市房价比东营高300-400元/m2 。东营房价虽然下来了 ， 但不会掉下悬崖；东营楼市虽然疲软 ， 但城区区域分化依然非常明显；在低位买房时 ， 需要注意购买抗跌性强的物业产品 。
东营房价多少？有什么趋势？
东营现在的房价大概7000左右 。未来东营的房价会不温不火 ， 首先东营的人口基数太小 ， 吸纳外围人口的能力弱 ， 每年考出去的大学生在2万以上 ， 回来的很少 ， 每年新出生婴儿不到5万 ， 净增人口基本持平 ， 区位没有优势 ， 经济单一 ， 多为高污染 ， 高能耗的炼化橡胶制造企业 ， 环境污染严重 。再次地理位置偏距于山东东北角 ， 和内地联系不紧密 ， 去了机场和高速路 ， 没有高铁和其它城市相连 ， 比较孤单 ， 
五年后东营房价会是什么样子？
【东营历年房价走势,东营的房子现在该不该买】五年后的东营 ， 变化不会太大 ， 但城市规模需要缩小 ， 人口流出比较多 ， 70年以前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁了 ， 2007年以后 ， 胜利油田基本上没有规模招工 ， 势必造成家长退休随子女迁移 ， 另外油田的特殊性 ， 员工来自五湖四海 ， 退休一部分选择回归故乡 ， 五年后85年以前参加工作的员工退休 ， 近几年油田为了控制人工成本 ， 鼓励外出创业 ， 劳务承揽 ， 好多一线工人55岁 ， 办理退休 ， 因此房价回归自然 ， 五年后保守估计东营房价平均严守4000每平就比较欣慰了 ， 东营市以外油田驻地的房价 ， 这34年已经跌幅过半 ， 再过五年 ， 跌幅让人心惊胆战 ， 想象不到 ， 这也是资源型城镇不错的表现了 。
最近感觉东营的房价在下降 ， 朋友们觉得呢？是否值得入手？
东营房价总体上降了 ， 低位买房建议购买优质地段、优质房企、优质资源、抗跌性强的好产品 ， 首先 ， 东营房价自去年10月份开始在震荡下行 ， 而且东营房价水平处在全省部梯队 。东营房价自去年10月份开始在震荡下行 ， 热点区域也已经横盘了大半年之久！目前东营区均价8699元/平米（二手房） ， 东城比较热门板块区域的新房价格约在9000-1000平米（精装房） ， 主城区边缘板块大约在6000-9000元（精装比毛坯多2000元） ， 
东营的房价水平在全省16地市排第14位 ， 处在尾部梯队 ， 周边的滨州市房价比东营高出300-400元/平米 。东营楼市的最大特点就是 ， 市场以刚需和改善型为主 ， 不具备金融投资属性 ， 其次 ， 东营房价虽然下行但不会断崖式下跌；东营楼市虽淡 ， 但是城区的区域分化还是非常明显；低位买房需注意购买抗跌性强的楼盘产品 。房价下跌的时候 ， 大家其实更不敢买房 ， 最担心的就是入手以后就会贬值 ， 
东营的房子现在该不该买？
东营房价正常 ， 价格略高 。近一两年来 ， 学区房稳步增长一年(像辽河、海河、安泰等 。 ， 甚至书和香水的韵脚都涨了差不多一万) 。其他地方稳中有降 ， (像恒大 ， 中南世纪成都均价五六千)还是没那么好卖 。我的判断是东营房价绝对不会大跌 ， 但也涨不上去 。如果是刚需 ， 又不需要依赖学区 ， 现在就可以开始 。如果你想投资 ， 就把它拉下来 。房子投资的时代已经过去了 ， 尤其是东营这样的四线小城市 ， 什么都没有 ， 有吸引力的项目有限 ， 房子涨不上去 。

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