2017、2018年菏泽棚户区拆迁高峰已过，房价也因此进入滞涨周期 。个人认为菏泽房价暂时不会降 。虽然我不是菏泽人，但是我在里面没有太大的发言权 。这样看来，菏泽的制造业，除了济宁和徐州之外的周边城市，比如安徽的宿州，河南的商丘，山东的开封，濮阳，聊城，都比不上菏泽 。
菏泽的房价算不算高？
菏泽市位于中国山东省西南部，与江苏、河南、安徽三省接壤，是中国著名的牡丹之乡 。菏泽经济近几年有了长足进步，但在山东这个经济大省还处在后排位置，房价也长期在低位徘徊，菏泽2017年GDP2820亿元，山东第13，全国第79位，同比增长8.5%（2016年底常驻人口：843万），经济总量反超滨州，增速全省第二 。
山东提出新旧动能转换的新思路，菏泽在济南市的覆盖区域，长期以来，菏泽由于地处山东边缘，没有相应的资源助力，相应产业得不到政策扶持发展比较缓慢 。2017年中国企业500强菏泽有三家企业榜上有名，分别是：山东东明石化集团有限公司、山东玉皇化工有限公司、洪业化工集团股份有限公司，分列第169名、第395名和475名，
而整个山东有46家企业入围，可见菏泽占的比例相当低，而且是以化工类的企业为主 。菏泽主城区按照双向轴带式拓展，向西以市高新区为主体发展高新技术产业，向东以市开发区为主体发展物流业和外向型产业，鲁南高铁菏泽段、京九客专菏泽段建设为菏泽发展插上腾飞的翅膀 。单纯从单价上来说，菏泽的房价并不高，无论是放在山东省内，还是淮海经济区内，
菏泽未来房价的走势怎么样？
关于菏泽的房价问题，我本人虽然不是菏泽市人，也没有多大的发言权 。但是，从全国大局来看，虽然近期全国房价较前两年的上涨趋势有所放缓或还有下调之势，但主要表现在一线大城市，菏泽市是三线城市，发展势头正猛，各种基建工程遍地开花，城改项目层出不穷，另外，国家大力扶植，政府大量投资，外地资金不断涌入，人气大长 。
山东菏泽的房价会不会跌回2015年的水平？
不可能的！菏泽市平均房价在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的旧城改造规模庞大一次性土地和商品房投入市场过多所导致的，实际上山东菏泽的私营经济在北方是相当不错的，唯一的缺憾是在外创业的太多 。菏泽商人和私营业主也是遍及大江南北，随着市委市政府前瞻性的营造良好的商业环境，一些高科技企业和生物制药企业基地在国内已经初露头角 。
可以这样说，菏泽的制造业在周边地市中除了济宁、徐州之外剩下的安徽宿州、河南商丘、开封、濮阳、山东的聊城是无法与菏泽相提并论的，在目前情况下，菏泽市的工资在山东省内处于中游，同相邻的河南地市比较起来同等情况下能高出一倍左右，而房价在山东省倒数第一，比相邻的商丘、宿州、开封、濮阳还要低 。所以说一个小范围内的经济中心已经形成，
再加上位于四省交界之处，在汉代以前本身就是闻名全国的商业中心，如果是大的环境没有重大变化的话，菏泽的崛起是必然的 。从房价来说，短期内不可能有大的提高，从长期来说无论是从哪个方面来看都不可能有大的下降空间 。试想，如果是菏泽的房价降到三千，那宿州、商丘、开封、濮阳就根本没有买房的价值了，而聊城、济宁、徐州的房价最多也就值五千 。
现在菏泽的房价适合购买吗？
【2017年菏泽的房价,现在菏泽的房价适合购买吗】2017、2018年菏泽棚户区拆迁高峰已过，房价也因此进入滞涨周期 。随着大量棚户的改造搬迁，每家每户的几套房子都要处理在手里，不管是卖还是租，市场价格都要降下来 。而且新楼盘在市外的扩张只靠当地内部消化困难，不建议两年内启动楼盘 。高新区、开发区作为企业的经济活动区域，其实也在开发很多住宅 。除非我们看到就业人口外流因政府增加新投资项目而减少的迹象，否则这都是表面的虚荣心，
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