理论上来说在绝大多数城市都是土地财政的情况下，几乎不存在一个城市长期不开盘的情况，如果出现了只有几种原因第一、开发商逃逸，当地营商投资环境不佳，哪怕是本地房企也很难获得银行等部门的贷款支持 。这样的情况基本上表明了这个城市已经被资本放弃，目前来看我国还没有具备这样条件的城市，鹤岗哪怕出现了白菜价房产，但是新建商品房还是持续在供应中 。
【新建中心房价上去了吗,一座城市五年没有新开楼盘了】二是极度偏远的城市，在中国的边疆或者偏远地区很小，人口稀少，对资本了解不多(或者懒得去) 。这样的城市基本上是一个小市场，我们可以理解为另一种意义上的“封闭市场” 。这最后一次，有一个特点，就是哪怕是最轻微的扰动，都会在市场上引起很大的反应 。目前国内很多四五线和县市都有这样的特点 。他们的城市人口只有几十万，开发企业也就那么几家 。任何一家房企开始涨价或者降价，都会被市场直接反应 。
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