如何计算卖房价才不亏本,五年后卖多少钱才保本

假设业主65万买了一套70平的房子,一套90100平的房子65120平的房子大概5500平 。现在70均价需要涨30%到120100,均价需要涨30%到83120,均价需要涨30%到70 。所以一般来说,同一个小区的价格需要上涨30%才能卖出去,否则连成本都收不回来 。
2018年11月份买了一套65万的房子,首付35万、贷款30万,5年后要卖多少钱才不亏本?

如何计算卖房价才不亏本,五年后卖多少钱才保本


呵呵,感觉头条很多问题重复性很大,刚刚回答了一个类似的 。如果题主纯粹投资,毛坯房买进卖出,可以参考:首付35万,贷30万总还款额在63万,月供大概在1700元,5年总还款10万左右,本金大概还了2万 。因此5年的成本为35 10=45万,还有一个隐形成本:35万本金存入银行5年定期获得收益大概在7万左右,或则更好一点有10万 。
如果你拿了钥匙,每月物业费大概在200元左右,五年共1.2万物业费,题主要卖房,必须还清贷款这是最简单的卖房方法,需还掉银行贷款剩余本金 。如果提前还款,银行五年后不收违约金1%或则3%,那就还需还掉28万本金,有些小银行不收提前还款的违约金,有些需要,必须问清楚 。所以这套房你实际花的总成本在45 10 28=83万左右,如果还加上办证等下来,85万没跑了,
假设题主65万买70平的房子房价9000,100平的房子房价6500,120平的房子房价5500左右 。现70平均价需要上涨30%到12000,100平均价需要上涨30%到8300,120平均价要上涨30%到7000,所以总得来说同区房价要上涨30%才是保险的,还要高于这个基础才能卖,不然连成本都捞不回,
有人说可出租,简装修预计10万,月房租2000,五年满租金12万,成本83 10-12=81万,相差无几 。题主要考虑现在新发盘的楼面均价,租房价格,卖地均价,如果是小县城的要上涨30%,需考虑该地方是否有重大利好,不然现在的房价已经过了爆发期,很可能楼主已经成接盘侠,有价无市 。就算是一线二线城市也是要看地方,已经过了纯粹炒楼的阶段,房价现在大范围涨两三千已经很不合适,
房子多少钱出手不亏本?
【如何计算卖房价才不亏本,五年后卖多少钱才保本】是赚是亏,要分两种情况算:一是全款买的房,没有按揭;一种是按揭买的房 。对第一种情况,卖出价与买入价之差就是毛利,然后再扣除各种税费,得到净利,如果这个净利与买入价之比,年化收益率低于通胀CPI(个人觉得M2更可靠)的年均增幅,那就亏本了,否则就是赚了 。对第二种情况,就要复杂得多了,主要差别在于还要扣除按揭的利息!举例:700万买的房,30年7成按揭(贷款利率5.15%),5年后卖出,那么此时已还利息是124万,已还本金是40万,加上首付210万,总成本是374万,待偿本金余额450万,
不考虑各种税费和CPI因素的名义保本卖出价为:374 450=824万元 。如果考虑各项税费,假设合计26万元,则名义保本售价为:824 26=850万元,所以说,即便5年后房价涨了20%多,其实业主没有赚到钱!如果再考虑通胀因素,即便卖到900万,即名义价格涨了30%,才能保本!这也说明,房价上涨,钱大部分动被银行赚走了! 。
100万买房子,五年后卖多少钱才保本?
100万买房,5年后卖多少钱才能保本?满足卖房的收益和买房的成本相等,即可达到保本目标,买房付出的成本有:首付的资金成本、房贷支付的利息,首付的资金成本,以央行5年前存款基准利率上浮50%计算,卖房的收益:房子的本身的升值 房租收入,题目描述房子是毛坯房不出租,故卖房的收益只考虑房子本身的升值获得的收益 。

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