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上海房价百城,19年房价横盘没有大涨

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上海富豪排队抢千万豪宅，房价到底会不会跌？富人争抢豪宅不会影响上海普通新房价格，只会抬高上海新房均价】由于与99%的上海常住人口无关，这部分商品房的交易对普通百姓没有直接影响 。今年以来，上海房价逐渐摆脱横盘，豪宅和刚需市场的同比成交量和房价均有上涨迹象，部分楼盘更是火爆 。
上海18-19年房价横盘没有大涨，那些高价接盘的人肯定不愿意低价卖，所以想问未来几年上海房价的趋势？
直接回答您的问题 。先解释为什么连续两年横盘，这很重要上海18-19连续两年横盘，这是目前人所共知，但结果清楚了，要搞明白原因 。其中最大的原因是调控太紧，资金进不去楼市，这个紧，表现为几个方面：1、按照落户积分制，外来人口想要落户上海门槛较高，因此不容易获得房票，故市场缺乏买房生力军；2、上海作为金融中心，根本不缺资金，但是资金进不去楼市 。
这两年构成上海楼市成交主力的，是本地二套房改善和新落户刚需，前者不多，后者更少，这从这两年上海在售楼盘产品力越做越好，小区越做越好也能看出来 。市场改善客为主，大家都在拼产品，换句话说，上海不缺买房人和买房资金，缺的是资格，是调控的适度放松，是落户门槛的适度降低 。以上任何一项稍微有些松绑，都能快速引燃楼市，
【上海房价百城,19年房价横盘没有大涨】再回答你的问题，未来几年上海房价的趋势首先，这个问题不太好回答，因为上文说了，但凡有些放松，上海楼市就会像脱缰野马 。但会不会放松？是不是在未来几年放松？谁都说不好，今年以来，上海房价已经在逐步摆脱横盘，豪宅市场和刚需市场同比成交量与房价，都出现上升迹象，部分楼盘更是比较火爆 。但需要指出的是，因为上海房票的极其珍贵，火爆的楼盘都是各自具备十足竞争力的，比如豪宅盘地段、产品双优，刚需盘性价比较高，
上海排队抢千万级豪宅，说明房价不会下跌吗？
上海富豪排队抢千万级豪宅，房价到底会不会跌？看了如下数据，你就明白了！【数据：每年二十几万富人抢几千套豪宅】《2019胡润财富报告》显示：上海拥有600万元以上资产家庭超过60万户，按户均3人计算，涉及180万人，占上海2400万常住人口的7.5%；上海拥有1000万元以上资产家庭接近24.9万户，按户均3人计算，涉及75万人，占上海2400万常住人口的3%；上海拥有1亿元以上资产家庭达到1.58万户，按户均3人计算，涉及4.7万人，占上海2400万常住人口的2‰；上海拥有3000万美元（约合2亿人民币）以上资产家庭达到1.13万户，按户均3人计算，涉及3.4万人，占上海2400万常住人口的1.4‰ 。
从上面数据看，上海不缺有钱任性的富人，这么多富人，上海的豪宅有多少呢？能满足他们吗？上海链家做过统计，2018年和2019年上海豪宅销售情况如下：上海共卖出总价1000万元以上的一手豪宅超过1.5万套，按每套可住3人计算，涉及4.5万人，占上海2400万常住人口的千分之二；上海卖出总价2000万元以上的一手豪宅4235套，按每套可住3.5人计算，涉及1.48万人，占上海2400万常住人口的万分之六；上海卖出总价3000万元以上的一手豪宅1728套，按每套可住4人计算，涉及6912人，占上海2400万常住人口的万分之3，平均万分之1.5/年；上海卖出总价5000万元以上的一手豪宅298套，按每套可住4.5人计算，涉及1341人，占上海2400万常住人口的十万分之6，平均十万分之3/年 。
数据显示，过去两年，上海平均每年只有千分之一的常住人口购买了总价1000万元以上的一手豪宅，万分之三的常住人口购买了总价2000万元以上的一手豪宅，十万分之三的常住人口购买了总价5000万元以上的一手豪宅，换句话说，上海的豪宅和99%的上海常住人口是没有关系的，只有当你成为全中国全年龄段的顶尖才能够买得起上海的豪宅 。

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