1、对交易房屋产权进行调查，购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等 。
2、买卖双方签订二手房买卖合同 ， 无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同 ， 也就是二手房买卖合同 。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号 。
3、评估房产，正常情况下，房产评估需要找评估公司 ， 此过程大约要5～7个工作日 。
4、办理贷款，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合 ， 需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款） ， 只需要向银行进行贷款申请即可 。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段 。贷款办理下来后 ， 要注意注销该物业的他项权证 。
【买二手房怎样过户】5、向房地产管理部门提出过户申请，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单 。
6、房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复 。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估 。
7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费 。
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证 ， 双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书 。
推荐阅读
- 如何给洗衣机消毒
- 蔬菜怎么清洗才安全
- 怎样辨别上下的春联
- 买房要交哪些税费
- 做主播怎样吸引粉丝
- 怎样添加微信通讯录好友
- 怎样保养笔记本电脑
- 购买家具注意哪些事项
- 买家用跑步机怎么选择
- 二手房过户注意什么事项