地价高房价咋降,有人说地价推涨房价 _房价

为什么说高地价带动高房价=地价、楼面价、税收、利润？其中，地价约占三分之一，涉及土地的税负约占四分之一。人们更关注房价，而开发商更关注地价。地价似乎走上了回归理性的道路，对房价有几何级的影响。如果不是巧妙的推广手段，或者背后的地产团队，房价的波动还是会围绕着价值来的，会出现异常高的价格，这是一种假象。
有人说地价推涨房价，地价降了房价就能降就能买得起房吗？你怎么看？

并不一定。楼市的供给端，土地市场早就给出了姿态。自从今年开始，从一线的哑火，二三线的疯狂，再到二三线渐渐退烧调控史无前例，在土地市场的表现尤为明显。最近中指院发布了2018年10月，全国300个大中城市的土地市场交易报告。面粉市场，供求关系似乎正发生一些变化。10月成交面积和土地出让金则持续走低。
尤其是同比，成交面积跌掉了19%，土地出让金跌了28% 。楼面均价在此基础上继续走跌，同比的跌幅较大，达到了15% 。与之相伴的就是溢价率的下降。从整体的数据来看，土地市场是越来越凉了。供应面积在持续增加，成交面积却呈缩水的态势，楼面均价环比和同比罕见双跌。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到，土地市场的热度已经大不如往了。
无论是开发商拿地还是政府卖地，态度都在发生变化。地价看上去是走在回归理性的路上了，这对房价的影响几何？杠杆游戏觉得还很难说。在我们国家，其实主要还是看政策的变化。如果说土地市场的冷热程度，能侧面反映政府对楼市的态度，那么从整体的土地出让金及楼面均价的同比环比涨幅来看，楼市调控的决心似乎丝毫没有松懈过。
是高地价推动高房价，还是高房价拉动了高地价？

老百姓都想知道这事儿，连孩子们有时也讨论这个问题。弄清这个问题，需要从本质上说。价格背后是价值问题初高中学习，都会多少掌握点供需经济规律，商品供不应求，价格高于价值，价格围绕价值波动。如果不是促销手段高明，或背后有炒房团队，房价波动仍然围绕价值，出现异常高价，这样的高房价是假象。价值背后是土地问题房子就是钢筋混凝土，钢筋和混凝土价格基本透明，砂石水泥钢筋，再怎么涨价，涨价空间有限。
单纯说房价，不准确。准确说，是房价地价。老百姓比较关注房价，开发商更关注地价。房价背后，有土地价格问题。地价为什么会高土地属于稀缺资源，盖了房，买了房，除非扒房重建，比如棚改，否则，这个地方的土地资源就没法再利用。和钻石一样，稀缺资源，价格就高。为什么说高地价推动高房价房价=地价建筑物价税费利润其中，地价约占三分之一，涉及土地的税负约占四分之一。
【地价高房价咋降,有人说地价推涨房价】南充房价降了多少？
南充房价降了多少？这个命题很有意思。这几年房价一直在涨，不仅是南充，那些一二线大城市，还是那些小县城，现在房价高到让很多想买房的人对房价望而却步。南充是四川人口第二多的城市。这两年沿海城市的经济发展已经不像以前那样受到大环境的影响。南充的农民工有的要回乡，有的愿意选择落叶归根。