地价高房价咋降,有人说地价推涨房价

为什么说高地价带动高房价=地价、楼面价、税收、利润?其中,地价约占三分之一,涉及土地的税负约占四分之一 。人们更关注房价,而开发商更关注地价 。地价似乎走上了回归理性的道路,对房价有几何级的影响 。如果不是巧妙的推广手段,或者背后的地产团队,房价的波动还是会围绕着价值来的,会出现异常高的价格,这是一种假象 。
有人说地价推涨房价,地价降了房价就能降就能买得起房吗?你怎么看?

地价高房价咋降,有人说地价推涨房价


并不一定 。楼市的供给端,土地市场早就给出了姿态 。自从今年开始,从一线的哑火,二三线的疯狂,再到二三线渐渐退烧调控史无前例,在土地市场的表现尤为明显 。最近中指院发布了2018年10月,全国300个大中城市的土地市场交易报告 。面粉市场,供求关系似乎正发生一些变化 。10月成交面积和土地出让金则持续走低 。
尤其是同比,成交面积跌掉了19%,土地出让金跌了28% 。楼面均价在此基础上继续走跌,同比的跌幅较大,达到了15% 。与之相伴的就是溢价率的下降 。从整体的数据来看,土地市场是越来越凉了 。供应面积在持续增加,成交面积却呈缩水的态势,楼面均价环比和同比罕见双跌 。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到,土地市场的热度已经大不如往了 。
无论是开发商拿地还是政府卖地,态度都在发生变化 。地价看上去是走在回归理性的路上了,这对房价的影响几何?杠杆游戏觉得还很难说 。在我们国家,其实主要还是看政策的变化 。如果说土地市场的冷热程度,能侧面反映政府对楼市的态度,那么从整体的土地出让金及楼面均价的同比环比涨幅来看,楼市调控的决心似乎丝毫没有松懈过 。
是高地价推动高房价,还是高房价拉动了高地价?
地价高房价咋降,有人说地价推涨房价


老百姓都想知道这事儿,连孩子们有时也讨论这个问题 。弄清这个问题,需要从本质上说 。价格背后是价值问题初高中学习,都会多少掌握点供需经济规律,商品供不应求,价格高于价值,价格围绕价值波动 。如果不是促销手段高明,或背后有炒房团队,房价波动仍然围绕价值,出现异常高价,这样的高房价是假象 。价值背后是土地问题房子就是钢筋混凝土,钢筋和混凝土价格基本透明,砂石水泥钢筋,再怎么涨价,涨价空间有限 。
单纯说房价,不准确 。准确说,是房价 地价 。老百姓比较关注房价,开发商更关注地价 。房价背后,有土地价格问题 。地价为什么会高土地属于稀缺资源,盖了房,买了房,除非扒房重建,比如棚改,否则,这个地方的土地资源就没法再利用 。和钻石一样,稀缺资源,价格就高 。为什么说高地价推动高房价房价=地价 建筑物价 税费 利润其中,地价约占三分之一,涉及土地的税负约占四分之一 。
【地价高房价咋降,有人说地价推涨房价】南充房价降了多少?
南充房价降了多少?这个命题很有意思 。这几年房价一直在涨,不仅是南充,那些一二线大城市,还是那些小县城,现在房价高到让很多想买房的人对房价望而却步 。南充是四川人口第二多的城市 。这两年沿海城市的经济发展已经不像以前那样受到大环境的影响 。南充的农民工有的要回乡,有的愿意选择落叶归根 。

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