云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

房价能降了吗,头条好多都在说房价会降

云知道能降

不管新房价格涨多跌少，新房价格开始下跌 。我们用数据说话 。目前房地产统计最全面最权威的数据是国家统计局的数据 。统计局刚刚发布了2019年8月全国主要城市房价数据，包括新房和二手房价格数据 。从短期来看，房价在一波上涨之后，会出现短暂的停顿甚至下跌，因为前期，尤其是2016-2019年期间，全国房价普遍上涨，这是在快速消化市场需求，甚至是透支市场需求 。在各种高杠杆的帮助下，涨幅一度令人望而生畏 。然而，2019年下半年之后，市场在7、8月份急转直下 。供需矛盾由供小于求转变为供大于求，导致市场库存再次上升 。2016年之前是供大于求的情况 。但政府推出一波“棚改、货币化安置、去库存”组合拳后，房价大涨 。为什么？
现在房价真的开始降了吗？哪些因素造成的呢？
1、新房价格涨多跌少房价是否开始降了，我们用数据说话，目前对房地产统计数据最全面和最权威的就是国家统计局统计的数据了，统计局刚刚公布了2019年8月份中国主要城市的房价数据，包含了新房和二手房的价格数据 。下图是8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，环比7月份价格下跌的有9个城市，分别是南京、济南、重庆、兰州、乌鲁木齐、锦州、宜昌、岳阳、韶关和泸州，
剩余61个城市的房价环比都是上涨的 。而和去年同期相比，没有一家城市的新建商品住宅销售价格是下跌的，其中同比涨幅超过15%的城市有7个城市，分别是石家庄涨幅16.6%、呼和浩特涨幅19.5%、贵阳涨幅17.7%、西安涨幅22.3%、秦皇岛涨幅17.6%、洛阳涨幅15.9%、大理涨幅21.5%，新房的统计范围只包括市辖区，不包含县，价格都是各地房地产管理部门的网签数据 。
2、二手房价格下跌的城市有20个全国70个大中城市的房价走势几乎代表了整个市场，虽然中国有两三百个地级市，但是从经济体量和人口数量来看，这70个城市是最具有代表性的，在2019年8月份的价格指数中，有20个城市的价格指数环比是下跌的，剩余50个城市的二手房价格都有不同程度的上涨，在20个环比下跌的城市中，没有一个城市的房价指数下跌超过1%，而剩余上涨的50个城市中有9个城市环比涨幅超过1%，
说明上涨幅度也还比较温和 。而和去年8月同期相比，二手房价格下跌的城市有7家，占比10%，而价格指数下跌超过2%的城市没有 。而和去年同期相比，价格指数上涨超过10%的城市有9家，分别是呼和浩特涨幅19.4%、南宁涨幅12.2%、昆明涨幅10.9%、兰州涨幅10.4%、西宁涨幅14.1%、唐山涨幅12.1%、秦皇岛涨幅11.4%、济宁涨幅12%、大理涨幅16%，
从上面的数据中也可以看出，房价快速上涨的态势基本是得到了控制，剩下的是属于微涨的范畴，所谓的微涨也就是涨幅是5%以内的涨幅，二手房价格2019年8月份同比2018年8月价格涨幅在5%以内的城市有30个 。二手房的价格：涨幅小于5%的城市有30个涨幅在5%-10%的城市有31个涨幅大于10%的城市有9个，
以上大致就是当期房地产市场的行情格局 。3、房价快速上涨的势头得到遏制的原因是什么？是调控，是调控的加严才导致了房价快速上涨势头得到遏制，通过提高房贷利率，购房资格等手段来遏制房价上涨的势头，笔者在多篇文章中一直秉承一个观点：增加土地供给，建设更多数量的房子才是遏制房价上涨最有效的手段，压制的需求除非一直被压制着，不再释放出来，未来一旦释放出来又将对房价上涨起到推动作用，中国目前的房子不是太多，而是太少 。
头条好多都在说房价会降，真的会降吗？
感谢邀请，对于这个问题，当第一眼看到的时候，我是不想回答的，关键是问题很大，观点角度可能有失客观和公正的角度，但是我还是试着回答一下：观点：未来房价必然下降 。头条好多都在说房价会降，这里就有一个问题头条上谁在说房价会将？其立场和观点占位的角度在哪里？我个人看头条内容还是比较早的，但是真正入住头条写作才两个多月，

推荐阅读


上一篇：2017承德大学城房价,承德高铁通车后

下一篇：中国大同房价,大同房价何时会降价