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银川房价为什么低,宁夏房价为什么那么低

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银川房价为什么突然涨这么高？银川房价低，笔者认为主要有三个因素，因为银川整体房价比较低 。银川的地理位置决定了银川的房价一定要超过周边的房价 。目前宁夏的二手房价大概在5200-5500元 。宁夏房价低是有原因的，银川作为省会自然会受到影响 。
【银川房价为什么低,宁夏房价为什么那么低】宁夏房价为什么那么低？银川房价将来会是怎样走势？
谢邀 。宁夏目前二手房价大概5200-5500元左右，宁夏房价低是有原因的，作为省会的银川自然也会受到影响 。笔者认为银川房价低最主要因素有三个方面：1.人口少，缺乏对楼市的刚性支撑 。宁夏的总人口大概600多万，大约有1/3的人口在银川，即银川的常住人口大约有220万 。其实绝对人数也不是很多 。人口不多，这是银川房价一直处于低位的主要原因之一 。
2.库存长期居高不下，房价难有上涨基础 。银川的房子在2016年之前库存一直比较高，而且每年新开工的商品房面积也比较大 。新房库存积压严重，房价自然也失去上涨的基础 。3.经济基础本身薄弱，没有较强的产业支撑 。我们说房价不仅需要人口支撑，更重要的是要有经济支撑，大家兜里都没有钱，怎么在消费上住房上提档升级 。
经济水平不高，非常直接的反映在购买力上 。但是，银川作为宁夏的省会城市，房价如此之低可持续的概率也不大，目前我们也观测发现一些变化，主要在三个方面：1.政府支持货币化拆迁补偿和购房补贴政策力度较大，这已经产生巨大的作用 。反映在楼市库存数据上，从2016年之前商品房库存15个月以上，截止到今年3月份，银川的商品房库存已降至到6.9个月，这是一个重要转折信号；2.经济会有一定的发展，交通设施、城建水平都会有一定程度改观 。
银川经济虽然目前并不发达，但在国家政策支持下，我们也看到一些可喜的变化，交通配套设施将会得到相应改善，随着商业配套的引入，银川的城建宜居水平都会得到相应的提高，高档小区也会出现一定程度的增长 。3.城镇化持续，省会作用会逐步体现 。银川在2017年人口净流入数据是3万多人，虽然不是非常之多，但在一个总人口220万的城市，已然不错，随着城镇化的持续，省内其他地方的人口流入银川将会成为一个趋势，这对银川的楼市起到支撑作用 。
银川人为什么不关心房价？
谁说银川人不关心房价？我有几个朋友都是银川的，而且是石油公司的，相对于其他行业，工资福利收入都很不错，也一样为房子上心 。有房才有家 。作为每一个中国人都是以家为上的，随着这几年全国城市房价一路上涨，不管是有房没房的都会关注，毕竟，房子在中国是最好的投资渠道，没房的想买房，有房的想投资，银川人也一样? 。
未来银川的房价会降下来吗？为什么？
我是之前在北京链家，工作了3年多，年初调转回银川贝壳任东区区域经理，因为一些原因自己从公司离职，自己出来创业了，当然也是这个行业 。大家应该在一些大型综艺电视剧上看到了，贝壳是链家的升级版旨在规范全国的这个市场，除了一些大城市，这个行业确实存在骗钱，假合同，买卖非可以销售房源，及因为各种在前期了解不规范，导致后期出现风险的问题，中介跑路这些，总之不靠谱，不专业，服务意识不行 。
从我的角度看，银川短期价格还是会攀升的 。原因有几个1.银川的均价在5500至6000，全国的省会城市银川差不多最低，和西安，兰州没法比，最近的西宁均价在9000多了 。2.随着南部山区的教育资源和医疗资源向大城市倾斜，银川的常住人口增加了很多 。3.现在买房的大多数时候90后，或者一些80后，大学毕业，由于专业，经验只能在银川工作，导致以后得生活只能是银川 。

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