双证指的是房屋所有权证和国有土地使用权证，这也就是我们通常所说的双证齐全 。而单证就只有房屋所有权证或者只有土地证 。一般来说，没有土地使用权证就意味着房主不具备对该土地的使用权，土地被侵占时无法维护自己的权益 。而且只有产权的房子不能办理银行抵押贷款，在房屋拆迁的时候也没有土地赔偿金 。
办理房产证要注意什么问题？1、产权不明容易引起纠纷 。在房地产纠纷中，产权纠纷是最常见的，而产权不明是引发纠纷的焦点 。房屋是特殊的财产，所有权的权属应以产权证记载为准，因此，在购房时应弄清房屋的产权是共有关系，以及赠送关系还是继承关系等 。
2、购房者无法取得房产证 。根据我国法律规定，办理房产证登记期限届满超过一年，由于售房者的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房者可解除合同和赔偿损失 。也就是说，如果是卖房者的原因导致购房者在合同期限内不能取得房产证，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求赔偿经济损失 。
3、鉴别房产证的真伪 。房屋产权证的真假也需要注意，房产证是由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制的 。房产证内页印有统一、规范的填写项目，并且是统一监制、独家印制，因此保证了房产证的权威性 。
4、警惕重复抵押 。现在大多房屋都有在银行办理抵押贷款，因此购房时，要先去房屋管理部门查询所购的房屋是否有抵押，如果房屋存在抵押情况，要先把抵押解除后再购买 。
房产证有什么用1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件 。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易 。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件 。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承 。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者 。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护 。
【房子的双证和单证是什么】4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为 。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任 。
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