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哈尔滨那的房价升的快,为什么哈尔滨哈西

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一般城市 ， 环内房价一般比环外高很多 。以北京为例 。三环二环的房子和五环六环的房子差的不是一个量级 。经济实力买房最重要的是看自己的经济实力 。如果你有很强的经济实力 ， 你可以在任何一个区买房 。现在哈尔滨的房价从几万到几千不等 。选择环境好 ， 安全的小区还是很好的 。
为什么哈尔滨哈西、群力的房价涨这么多？
1.先说哈西 ， 哈西站、机场高速都在这面 ， 出行方便 。2.新规划的区域 ， 商业比较全如万达广场 ， 宜家等大型综合性企业全在哈西 ， 3.新区绿化、交通、路桥都相对合理 。4．在说群力除具备哈西以上优势外 ， 松花江和几个大公园全在群力丨 ， 环境好、空气好 ， 5.整体的环境好 ， 政策前几年也向群力哈西倾斜 ， 所以发展很快 ， 看起来新 ， 省内外地人流入较多 。
哈尔滨房产未来五年的上涨空间 ， 最大的区域在哪一片呢？
先说一个有趣的事 ， 哈尔滨是一个挺奇怪的地方 ， 至少和一些城市相比 ， 在房价上很独特：假设各个城市都有环线的话 ， 比如北京的三环四环五环六环 ，  。 ，  。哈尔滨呢 ， 是二环 ， 现在还有一个三环 ， 这个环线不仅是一个交通干线 ， 还是城市化发展过程中 ， 一个很重要的分水岭 。正常来说 ， 城区的扩张是从里到外的 ， 那么环线以外 ， 肯定是后发展的 ， 
在一般的城市里 ， 房价都是环内的普遍远高于环外的 ， 以北京为例 ， 三环二环的房子 ， 和五环六环的 ， 差的不是一个量级 。当然也有例外的小区 ， 比较少 ， 一般都是豪宅 ， 但在哈尔滨 ， 二环以内的房价 ， 至少目前来看 ， 是普遍低于二环以外的（学区房除外） ， 尤其是哈西和群力 ， 最为明显 。为什么会出现这种情况呢？我个人分析 ， 主要是二环以内旧房居多 ， 新小区很少 ， 旧小区的居住环境不行 ， 
【哈尔滨那的房价升的快,为什么哈尔滨哈西】为什么是这样的局面 ， 这离不开政府这么多年的强力推动 ， 旧城区改造成本特别高 ， 为了多卖地同时少给补偿款 ， 在群力哈西这种地方 ， 从农民手里征来的地和补偿 ， 代价相对二环内要低得多 。政府为什么要这么做？因为穷 ， 工业企业发展落后 ， 税收不足 ， 财政收入压力巨大 。而这种情况会持续下去 ， 即使想改 ， 一半会也无法解决 ， 那么卖地改善或缓解赤字 ， 将是本地政府未来一段时间继续不得不为的事 。
为了配合卖地 ， 会将医疗和教育、基础设施等资源逐渐外移 ， 外移到哪里？自然是政府想卖地的地区 。当然 ， 口号当然是老城区内生动力不足 ， 按这个思路 ， 二环以内可以作为投资或者有增值潜力的房产 ， 不太多 。那么就要看一下影响哈尔滨房价最大的变量——政府这个指挥棒——指向哪里！它指向哪里 ， 哪里就是下一个房地产的热点 ， 怎么找热点？很简单 ， 搜集本地媒体尤其是传统媒体报纸、电视、广播中的一些时政类新闻 ， 看领导往哪儿跑的多？哪个地方的建设规划多？关于哪个地区的指示和强调多？ 。

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