2018年9月贵阳花溪房价,2018年下半年

2008年下半年,尤其是进入金九银十之后,更准确的说,可以说贵阳很多楼盘的价格开始松动 。花溪老城区,花溪公园周边,因为老城区相对饱和,新盘不多,大部分是二手房,价格在9000元左右,属于合理范围 。目前关山、湖南、明这些主城区还没有完全饱和,而且考虑到未来贵阳的人口分布和密度,如果一定要考虑花溪的话,高层的单价应该控制在8000以下,9000以下的房子都在可承受范围内 。这种价格可能在未来几年被开发商吃掉,只能做很久 。所以我们目前华西的高房价,还是采取相当谨慎的观望态度,至少要等到明年左右,等价格可能松动后再开始 。否则,如果你只是在这个阶段高位接盘,只是在峰值买入,机会成本会很高 。
2018年下半年,贵阳花溪的房价是什么水平?

2018年9月贵阳花溪房价,2018年下半年


2018年下半年,特别是进入金九银十更准确地可以说很像是铜九铁十以后,贵阳好多楼盘的价位开始出现了松动 。在房住不炒的全国大背景和各个地方的有力调控下,包括厦门在内的很多大中城市,房价不跌的神话已经被逐渐打破,贵阳进入2018年以来,也出现了多块土地流拍的现象,一些房开商开始收敛自己的节奏,拿地热情有所回调,这在过去的几年间是比较罕见的 。
花溪区府春江水暖鸭先知,贵阳花溪的很多知名大盘,包括甲秀南路明珠大道附近的一些热门楼盘,都开始在销售过程中举办一些促销活动来吸引购房者 。按照目前的价位,除了花溪老城区,即花溪公园附近,例如溪北路贵筑路等区域的价位有一定含金量外,还有更南面的明珠大道,环区府附近的地段可能保值性会更高一些 。花溪老城区,环花溪公园周遭,因为老城相对饱和,没有太多的新盘,大多是二手房,价位在9000元左右,算是合理区间 。
花溪区府所在的明珠大道花溪更南面区府附近的明珠大道一带,有很多知名房开布局,因为目前的人气和配套等方面,尚不如老城区花溪公园那么热闹,所以价位也并不算高,精装房大概在10000出头零一点比如金科万科花溪大都会等占据核心地段的楼盘,价位也都在万元左右,而毛坯一般在80009000左右,因为新盘较多,竞争格局很可观,后市不排除还会出现价格松动的可能性 。
花溪其他的区域,包括石板大学城金竹孟关等区域,属于潜力尚待挖掘和开发的板块,周边的商业和配套,人气等方面,和花溪老城区明珠大道等热门区域,还是有一定的差距 。目前的价位,就只是石板金竹孟关等,这些板块差不多平均也就在60007000左右,新开发的楼盘精装的在7000 到8000左右去年碧桂园贵阳1号开盘出来才6000多,心理预期上就算是比较高价位的了 。
花溪南面的环境花溪虽然自然环境好,被很多贵阳人视为贵阳的后花园,但在商业的繁荣度和人气上面,和观山湖南明花果园等区域,是有非常明显不同的,而且中长期内,可能生态涵养休闲旅游的色彩也会比较浓 。总体而言,花溪还是比较适合那种高端的别墅型的定位,地广人稀,有的有钱人很多无需考虑所谓的配套商业繁华度和交通等,因为富人开车,而且也不用像上班族和中产那么每天通勤开车上班,财务已经相对自由,对交通通畅等方面的需求,可能不会像中产上班族那样强烈,所以,180平米以下刚需和改善的户型,在花溪的市场目标客户群体,也许不会太大,可能只是在花溪老城商业繁华区域上班的中产需求吧,要说老城区甚至观山湖那么多年轻人,刚需或改善买在花溪,光是远距离通勤成本就不容忽视,更何况,花溪的价格优势目前来看并不明显,在花溪,反倒是200平米以上的别墅定位,也许更有想象力 。

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