折腾物业的损招有很多的 ， 但并不建议大家采用这些损招 。
1、可以在没有人的时候给物业添一些工作量 ， 比如垃圾到处扔 ， 这样物业的工作量也就大了 ， 这肯定是比较损的一个招 。
2、比如有事没事儿到物业去问一些比较难办的问题 ， 例如手表怎样调 ， 比如噪音怎样解决等等 ， 让物业多一些工作量 。
3、比如你可以把自己家的房子问题归纳一下 ， 然后让物业来解决 ， 有一些问题不归我管 ， 但是他也会想办法给你解决问题 。
物业不负责任可以换物业吗?法律分析：业主有权更换物业公司 。业主可以共同决定 ， 在物业服务期限届满后 ， 不再续订物业合同 。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司 ， 但须提前六十日书面通知物业公司 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的 ， 可以解除物业服务合同 。决定解聘的 ， 应当提前六十日书面通知物业服务人 ， 但是合同对通知期限另有约定的除外 。
【折腾物业的损招】依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的 ， 除不可归责于业主的事由外 ， 业主应当赔偿损失 。
物业不管事可以不交物业费吗?物业不作为可以不交物业费 ， 物业服务是根据合同进行的 ， 如果物业管理没有符合合同约定的内容 ， 就是违约行为 ， 对此您可以拒交物业费 ， 但是您必须留有物业管理处不作为的证据 ， 而且只能拒交物业管理不作为部分的物业费 ， 不能拒交所有物业费 。
去法院起诉只需要准备起诉状就可以了 ， 法律法规中没有明确规定必须要请律师 ， 可以自己提交起诉状进行起诉 ， 如果书写起诉状确有困难的 ， 可以口头起诉 ， 由人民法院将原告口头陈述记入笔录 ， 并告知对方当事人 。向所在地的人民政府或房地产行政主管部门投诉 ， 要注意收集物业不负责任的证据 。
1、投诉到业主委员会 ， 将物业不作为的行为记录好 ， 以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题 ， 如果多次投诉物业无效 ， 则可以由业主委员会走流程更换物业公司 。
2、投诉到街道房管科或政府小区办 ， 房管局物业科等部门 ， 由于业主委员会成立时间周期相对较长 ， 有些新楼盘小区的未及时成立 ， 所以需要向相关部门投诉 ， 以便敦促物业给业主解决问题 。
推荐阅读
- 绿地退房款有成功的吗
- 杉木是最差的实木吗
- 艺术涂料的优点和缺点
- 宅基地的使用权的本质是什么
- 房屋拆迁中的过渡期是怎么规定的
- 什么样的土地不能确权
- 出让土地用途变更的法律适用范围是什么
- 公墓的产权是多少年
- 装修怎样选择地板
- 贷款的房子未还清怎么卖掉