即墨房价还能涨吗,即墨房价还会涨吗

两年前,即墨房价从五千涨到一万多,因为青岛四区限购,还有即墨炒房热钱涌入 。现在即墨的房价在慢慢下降,也是因为外地炒房的流入在减少,会挤出即墨的房价泡沫,导致房价缓慢下降 。个人认为,即墨房价的未来取决于青岛的发展 。房价已经几个月没有在高位企稳,轰轰烈烈的下跌开始了 。
即墨房价还会涨吗?
一、首先看看全国大格局下青岛的位置:1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置 。2.10月22日又获山东省批复,《山东省沿海城镇带规划(2018—2035年)》,青岛为主,潍坊、烟台为辅的城市发展方向,3.10月30日国务院办公厅发布,“国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见,说明中国正在向大城市方向极速发展,青岛在建及规划未建铁路、基建也都将加快,国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费,基建周围都将得到发展 。
二、其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置:1.在《山东省沿海城镇带规划(2018—2035年)》中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置(必经之地),2.即墨现地铁规划三纵一横(此为老数据,现已增加),可直线连通青岛主城区和胶州国际机场,胶州划区后,即墨与胶州并行进如(国家大城市发展)青岛主城区位置,10年后的即墨房价与城阳、李沧价差将逐步缩小 。
青岛即墨的房价会跌吗?
个人观点,即墨房价的未来还得看青岛的发展情况,前两年即墨房价从5000涨到10000以上,是因为青岛市内四区限购,炒房热钱大量涌入即墨,现在即墨房价正在缓慢下降,也是因为外地炒房钱流入减少,即墨房价泡沫会被挤出,导致房价缓慢下降 。另一方面,即墨到青岛的地铁正在建设,未来几年会一条条开通,未来青岛的格局很可能会变成,在青岛市区上班,下班在城阳和即墨居住 。
青岛房价还会涨吗?现在买房子合适吗?
通过这两年的下跌幅度分布很容易看出,青岛楼市的景气度差异越来越大,2017-2018被大炒特炒的即墨、城阳、黄岛是跌幅最大的,而主城很多楼盘单价至今还在刷新历史新高 。所以明年依然不是齐步走的行情,依然是涨跌不一,上述几区当年被开发商喊出要取代主城之类口号,人为制造低起点的提升空间 。硬生生创造出城阳涨幅比主城还大的事实,
可是房价还没在高位稳几个月,轰轰烈烈的下跌就开始了 。某些偏倚区块甚至出现有价无市,房子比人多的奇景,号称青岛第一大盘的某群岛在当年可是炙手可热,然而成交均价从峰值期的1.65万跌到现在1.17万 。净跌幅近30%,黄岛虽然GDP高,有旅游资源,但别忘了黄岛的面积比市南、市北、崂山、李沧四个区加起来还大三倍,仅靠薛家岛、长江中路、石油大学这个三角区就能盘活整个黄岛的楼市吗?况且即便是前海一带也出现了较大幅度的下跌,某海湾某嘉园某大滩包括吾悦商圈都出现了比主城更大的跌幅 。
外围区域就更不用说了,现在辛安那边已经出现1.2万起带精装的一线品牌大盘,推山填海的某湾大盘本月初轰出几个单价6500的户型,被人为神话要成为下一个富人区的灵山湾滨海公园沿线,跌幅同样令人瞠目结舌,某沙湾从峰值期的2.3万均价跌到现在1.6万,跌幅堪比城阳 。星光岛上更是惨不忍睹,峰值期均价2万,现在1.2万还有价无市,
【即墨房价还能涨吗,即墨房价还会涨吗】再往东,就更不用说了,炒作已经被妖魔化了 。城西阳台的几个盘,原本炒到六七千到一万五,现在公开价降到了一万一,而几个楼盘的实际价格已经跌破万元 。老多层小区又回到了六七千单价的时代,某宝在这个地块几个地方的拍卖房均价才七千,但都卖出去了,没有成交 。再看主城 。五四广场周边楼盘价格持续攀升 。某园作为第一代高楼,从2016年的均价8700变成了现在的3万;从湛山西到栈桥,几乎都是旧的破的小的,今天还热 。小户型的单价屡创新高 。今年年初,某学区房9平米板房卖到了110万的天价;即使是一个被认为溢价率接近50%的商住地产美丽海景,从峰值均价8万到6.8万至今也只下降了15% 。

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