首先 ， “上海领跌”这话一定不够客观 ， 可能是某一个楼盘或区域 ， 在某个阶段有所下跌 ， 也可能是部分二手房业主“以价换量” ， 但不能就此认为“一线城市全面降温 ， 上海领跌” 。其次 ， 抛开上述对定论的商榷 ， 可能最近的上海部分楼盘调低价格、部分区域成交价格环比有所下跌 ， 这个原因更多在于“疫情之后部分卖家急于出手导致的以价换量” ， 但不能一叶障目地就此认为上海楼市疲软 。
第三 ， 所谓“上海房价下跌趋势” ， 需要从两个方面全面考评（1）现在是疫情后期 ， 市场还在重开阶段 ， 部分业主和部分房企因为“赶业绩”而让价是非常时期的非常手段 ， 具体的市场行情需要等到平稳期再来评判（2）提请所有读者注意 ， 数据的价值需要“数据够多、时长够长”来评判 ， 才能展现趋势和参考价值 ， 所以“环比上个月”的参考性非常有限 ， 倒是可以用“同比去年此时”来看这个问题 。
【马光远 一线城市房价32月,一线城市全面降温】最后 ， 关于“杭州逆势上涨” ， 我们关注到杭州最近的摇号中签率很低 ， 也可以看到市场饥渴导致的报复性消费 。杭州和上海最大的区别在于买家的塔群构成 。杭州的特点是“本地客户群 ， 提升巨大” 。当然 ， 浙江“藏富于民”的传说一直不可或缺 ， 导致杭州房价供需倒挂 。结合2022年亚运会和浙江在此次疫情中的辉煌表现 ， 自住者对在杭州生活的性价比充满信心 ， 投资者将第一次闻到杭州的城市升级气息 。
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