所以，在当前房地产低迷，企业利润越来越低，开发商更需要合理控制开发成本，优化设计，降低成本，提前分析地下室柱网布局、合理选用材料、优化基础类型等方面来降低总体造价 。一、地下室面积大小的控制 。1、根据楼盘的品质、规划报批和功能要求及考虑业主对车位的需求合理控制车位配比 。
地产园林景观造价成本如何控制？
您好！我是一名景观设计师，目前担任JRVS吉尔维森创意总监，很高兴看到您的问题，我愿结合自身经验，与您分享我的看法 。我认为，园林景观控制成本的一般方法主要体现在以下四个方面：一、合理控制软硬景观的比例在园林景观设计中，通常植物造景所涵盖的组团绿化配置、景观微地形、阳光草坪等设计，被称为软景设计，铺装硬化所涵盖的道路、广场等材质的运用，被称为硬景设计 。
不管是软景设计还是硬景设计都能提升空间场地的美化效果 。然而，因材料的不同，做法的不同，工程造价差异显著 。以住宅为例，软景面积占景观总面积的70%，硬景面积占景观总面积的30%，比较合适 。种植产生的造价费用主要来自苗木树种的选购，以及场地的挖方、种植土的回填 。施工工序相对较少，因此综合造价相对低 。铺装产生的费用主要来自铺装材料（包含基层、结构层、垫层）的选购，以及场地的挖方、施工用材的二次加工，施工工序相对复杂，因此综合造价相对高 。
二、优化硬景材质的选用硬景材质，通常应用于道路、广场等环境，不同的材质所含的抗压性、耐久性、美观性也有很大的差异，根据常规的造景手法，从抗压性的角度来说，硬景材质由高端到低端的使用分别是大理石、花岗岩、烧结砖、陶土砖、水泥砖、混凝土 。不同的面层材质配备不同的结构做法，因此产生不同的综合造价差异 。通常一般石材的综合造价在每平方米400元以上，而混凝土的综合造价在每平方米100元左右 。
具体选用什么样的景观硬景材料，需要结合项目的风格营销定位，经济基础状况，和设计开发策略，来具体选用 。核心景观区域、设计的重要部位要优先选用高档材料，平时不怎么走人的地方，即人流量稀少的区域，可以适当选择造价经济、实用的景观硬景材料 。三、废物、荒料的巧妙设计再次利用在设计师的眼里，垃圾是放错了地方的宝贝 。
【房地产开发成本控制论文,如何完善房地产开发成本控制体系】农业稻谷秸秆可以编制稻草人，当作特色景观小品来观赏，汽车废旧轮胎可以作为观赏花卉的栽植盆，老物件可以重新布置在文娱广场，让行人感受独特的历史印记，唱片、布料、酒瓶、玻璃等都可以从中做出提炼，设计为与环境相符的特色主题文化展示，哪怕是残垣断壁的墙体，经过喷绘和涂鸦也可以形成不错的休闲娱乐氛围 。因此我想，一种被人群所接受，并得到广泛民众来欣赏的设计理念，或者说生活创意主张，本身就是一种很好的景观，这样的景观无疑是最能节约工程造价的 。
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