M2是否影响房价的涨幅?为什么?
M2是推高中国房价的幕后黑手,目前中国的M2总规模超过了200多万亿,是GDP的2倍,早在2008年末,M2规模只有40多万亿,所以M2在短短的十多年时间里涨了5倍,而中国各城市的房价也涨了5至6倍左右 。记得2008年M2增速高达29%,现在由于M2基数太大,所以M2增速一般在8-9%之间 。实际上,我们中国M2规模高达200万亿,这是有两个方面原因的一方面,我国房地产和基建投资,哪一个不需要靠银行贷款来支撑?往往是房价的上涨,刺激了购房需求,而购房的需求,又剌激了M2的增长 。
M2近年来的快速增长是推高房价的主要原因 。当然,M2的崛起也促进了基础设施投资 。然而,主要的房地产需求导致了M2的大幅增长 。另一方面,美国和其他西方国家的M2仅占GDP的70%,主要通过西方国家的直接融资,如股票市场的小额贷款公司、IPO债券市场或专门为中小企业服务的金融机构 。然而,中国企业的融资主要依赖于银行信贷,直接融资比例很高,间接融资比例相对较小 。
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