在杭州 ， 有闲钱 ， 是买市中心的房子好还是买市中心的商铺好？
有闲钱说明你置业目的是投资 ， 不是自住或自己经营 。投资要注意两个因素投资回报率和变现能力 。住宅的投资回报分两部分租金和涨价预期 。住宅的投资回报率一般在1%3% ， 杭州的房价不便宜了 ， 单按租金算并不划算 。但是杭州作为新一线城市近年经济发展尤其是电子商务发展非常快 ， 涨价预期还是比其他城市乐观 。商铺投资相对比较复杂些 ， 要看地段用途餐饮？平面布局商业管理业态分布等诸多因素 。
一般商铺的静态投资回报是3%到5% ， 运气好的商铺有可能达到6%到8% 。商铺的涨价预期与住宅基本一致 ， 但管理、城市规划、商业分布的变化对商铺的价值变化影响较大 。住宅投资回报率较低 ， 但稳定 ， 风险低 。商铺投资回报率更高 ， 但不一定能租出去 ， 不确定性更大 。房子的流动性更强 ， 尤其是总价较低的房子 。商铺流动性差 ， 因为总价高 ， 投资需求比居住需求更灵活 。
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