另一个因素可能是2020年疫情的影响 。的确 ， 2020年 ， 一些大品牌 ， 比如某城市 ， 开始打折 ， 导致一些房企也开始打折 。但2021年可能会有回暖的迹象 ， 比如土地拍卖市场的火爆溢价率 ， 品牌房企的价格调整 。的确 ， 很多人2020年的延迟购买需求在2021年释放出来 ， 还是会有一些市场变化 。
贵阳作为一个省会城市 ， 房价为什么却不涨反跌？
先看是不是 ， 再问为什么 。其实 ， 如果经过长期的观察 ， 就不难发现 ， 贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间 ， 其实还是有不小的上涨幅度的 ， 根本谈不上跌 ， 这其实也是和贵阳近些年的城市发展人口增量有关系的 ， 老城区地势受到山形地势限制比如黔灵山脉 ， 可以说人多地少 ， 常住人口的增量 ， 让居住的需求上来了 ， 自然会影响楼市的供需关系 。
更远一点 ， 从2010年开始 ， 花果园开始棚改到现在 ， 确实是吸附了不少人口增量的 ， 说句题外话 ， 如果没有花果园容纳了那么多新贵阳人 ， 贵阳的房价增速可能还没那么快 ， 因为人口规模大小和城市能级密切相关 。近十年间 ， 一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场 ， 比如中海融创华润龙湖金科等 ， 这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力 ， 所以价格卖得高 ， 这就导致了楼市的分化市场就那么大点 ， 一些过江龙来了 ， 对于一些实力不强的本地小房企 ， 自然也是一种竞争和冲击 ， 所以小房企小项目的价格如果不下调 ， 可能就会留下库存 ， 而对于房企而言 ， 房价低一点卖出去 ， 可能只是利润上少赚点的问题 ， 但如果是滞销卖不出去 ， 那可能就会影响到回款和资金链的问题 ， 本来现在融资端就比较紧 ， 回款压力还是不小的 。
【2014年贵阳房价下跌,贵阳作为一个省会城市】可能有人看到这些小房企的小项目 ， 觉得价格跌了 。但实际上 ， 如果将品牌房企的中高端价格平均化 ， 价格不一定会下降 。只能说分化开始了 ， 这也是市场繁荣的必然 。另一个因素可能是2020年疫情的影响 。的确 ， 2020年 ， 一些大品牌 ， 比如一些大公司 ， 开始打折 ， 导致一些房企开始打折 。不过 ， 2021年也可能出现回暖迹象 ， 比如土地拍卖市场的火爆溢价率 ， 品牌房企的价格调整 。的确 ， 很多人2020年的延迟购买需求在2021年释放出来 ， 还是会有一些市场变化 。
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