因此，居民实际拥有的居住房比重还不是很高 。自然，刚性需求就比较大 。刚性需求大，房价就容易涨 。为什么房贷上升那么快，就是刚性需求推动的 。二是改善性需求 。第一代购房者，目前都普遍面临着改善住房条件的期望，都在想方设法改善住房条件 。因此，也就无形中增加了市场的需求量 。为什么二手房市场很热闹，除了炒房者抛售之外，就是改善性需求逐步释放 。
【房价走势和什么有关,房价未来十年什么走势】自然也会推高房价 。第三是投资需求 。一般情况下，不需要这么多房子 。然而，有些人把他们的投资放在房地产上 。尤其是前几年房价的持续上涨，让他们之间的距离越来越近 。只有投资房产，才能保证手里的钱不贬值，这也在一定程度上推动了房价的上涨 。第四，心理需求 。部分居民不需要买房，或者不需要买房满足住房需求，或者可以等到买房后再买房 。
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