秦皇岛2013年房价,秦皇岛房价如何 _房价

不要对比房价。即使和历史房价相比，秦皇岛现在的房价也不能算高。2010年是秦皇岛房地产最好看的时期，当时秦皇岛新房均价在6500元左右。7年过去了，秦皇岛平均房价只涨了500元左右，年均涨幅不到100元，堪称业界良心。
秦皇岛房价如何？

我回答了好多房产问题了。投资有两种我认为，一种是刚需住宅，一种是文旅地产，我不做投资分析，我只是想客观的说说秦皇岛房产行情，如有不对，请批评。秦皇岛的房价我个人认为偏高，海港区将近8000的均价，相比之前肯定有所下降的。但是由于去年的炒fang事件，让整个房价上升了一大截，而且很多垂死挣扎的开发商瞬间尝到了甜头，挣了一大笔钱，开发商现在不缺钱，而且预期上来了，所以房价下很多不可能，但是这炒fang现象之后带来的问题就很严重了，有价无市，本地人当然之前房价是如何涨的，本来之前楼盘四千多，现在七千多，根本不值，消费者的心理肯定不平衡，谁会买账。
而且如果下调的话，之前高价买入的业主肯定不乐意了。所以下很多是不可能了，只能变相买房，抵账房，特价房，各种说辞迷惑。最后坑的还是我们这帮本地老百姓，总得结婚买房吧。各区域的关注度以及房价均价。就知道大部分还往上走，我个人认为这也是种策略吧。部分楼盘的近一年的涨幅，很可怕的，很不正常的。这是我对目前秦皇岛一些房产的见解，不是很专业，仅供参考，只是作为一个本地人为秦皇岛房产的一个评价。
秦皇岛房价为啥一直上涨？

第一是，外来人口买房。秦皇岛是东北人入关第一站，外来人口多，东北人买房的多。秦皇岛是距离北京天津最近的海滨度假城市，北京天津人买房投资的多。秦皇岛北戴河买房的俄罗斯人也特别多。第二，是外来房地产商的投资带动土地价格上涨。目前秦皇岛沿海的一些地区，包括从抚宁南戴河到北戴河，昌黎海岸线周边的北戴河新区海边土地，基本上被国内大的旅游地产公司买断了，到处是工地。
【秦皇岛2013年房价,秦皇岛房价如何】秦皇岛有没有发展前景？为什么房价这么便宜？
昨晚北京廊坊连夜加码限购政策，环京楼市亮起一片红灯，那么秦皇岛身处环首都经济圈，会否跟风出台限购政策？\n\n回答这个问题先要看楼市调控的目的是什么？当前出台限购政策的城市都有一个特点，投资投机需求大量涌入，房价非理性上涨，所以各地政府才会出台限购措施，一是限制非本地的外部购买力，二是限制二套房三套房等多套房购买人群，这两种人群都是投资投机的重灾区，尽管可能会误伤部分改善人群，但政策也无法做到面面俱到，改善性需求的购房动机不可能真实了解到，很多时候改善投资的目的是兼而有之的。
\n不限购理由一城市属性与定位不支持\n回到秦皇岛这边，秦皇岛目前有没有投资投机需求涌入？当然是有的。但是这里面还有一个量的问题，是不是出现与当地不匹配的需求量？秦皇岛并没有像燕郊大厂固安等环京一带承接了大量的来自北京的溢出需求，也没有像石家庄那样吸引了大量来自周边城市的购买力，形成具有区域效应的人口吸附中心，秦皇岛显然不能与这些城市归为一类。
\n另外还要考虑秦皇岛的城市特点，秦皇岛是一个典型的滨海旅游城市，房地产具有天然的旅游地产属性，有外地人过来置业是再正常不过的事情，假如鲜少有外地人前来置业，这才是真正值得担忧的事情。秦皇岛旅游城市的特性决定了房地产具有明显的外向属性，相比其它京津冀城市，秦皇岛楼市对异地购买力的兼容性高得多，所以说虽然现在来秦置业的外地人出现较大程度的上涨，但远没有达到要限制的地步。