房价是预期的强烈体现 ， 1、房价是城市价值 。南京的经济体量全国第十一 ， 仅次于杭州 ， 超过了无锡、宁波等城市 ， 经济发展增速也比较快 ， 小学生增速快于全省其他城市如无锡、苏州 ， 房价体现出这种人口聚集的增速；2、江苏是全国第二经济大省 ， 又强又好 ， 腹地广阔 。这对于南京的发展也是大大有利 ， 随着南京金融、服务业的崛起 ， 对省内的辐射能力比过去强多了；3、城市价值不仅包括经济 ， 还包括科教文卫资源 ， 南京拥有省内最好 ， 全国第三的科教文卫力量 ， 这点毋庸置疑 ， 无可匹敌 。
大量高素质高端人才的聚集 ， 有利于城市发展 。南京在人口素质、学历、教育背景密度等方面往往是数一数二的 ， 往往位列全国前三；4.南京的收入不低 。据官方统计 ， 南京仅次于苏州和杭州 ， 与深圳和广州差不多 ， 但只是官方统计 。南京的体制内收入相对隐形 ， 中产人数和体制内中产人数远高于其他城市 。这种稳定对房价起到了很强的支撑作用；5.一个城市的房价不仅仅是城市的收入决定 ， 某种意义上也是周边腹地的支撑——比如南京从社会影响力上来说 ， 是安徽和苏北向往的中心城市 ， (历史上江南省省会) ， 周边有钱人、头头人在南京买房 ， 助推南京房价；6.南京的城市范围不大 ， 也就是6000多公里 ， 远低于杭州、苏州等同档次城市 。实际上 ， 可利用的土地资源和建设用地并不多 。不要以为地图上画的空地都是建设用地 ， 这是两回事；7.从产业来看 ， 南京的第三产业发展很快 ， 占比较高 ， 工业占比较小 。其实说明南京的收入比较稳定持续 ， 产业发展预期也不错 ， 智力型人才比例比较大 ， 智力型的人比较多 ， 收入也比较高 。房价反映了智力人才的聚集；8.南京有大量的机关单位 ， 大量的科研院所、高校、集团设计院、国企等 。 ， 而且商业氛围还不如杭州 。但在这样的制度下 ， 家庭收入是稳定持续的 ， 不受波动的影响 。浙江经常受到环保政策和产业周期的影响 ， 这对南京是好事 。稳定的人口、收入、行业决定了南京人如果买房是很稳定的 ， 不投入各种奢侈的生意 。
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