1、首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向 ， 才能成功更换物业 。做一个统计表格 ， 每家每户去找业主签字“同意更换物业” ， 户数和面积都有过三分之二才行 。
2、三分之二的业主同意更换物业了 ， 就派代表去找物业公司的负责人 ， 协商和平解决 。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理 ， 就需要走以下程序 。
3、拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业 。配合居委会办理其相关的手续 。一般居委会的工作人员会先和物业协商 ， 让其主动退出 。如物业不同意就会走法律程序 。
4、如果证据充足 ， 法院会支持业主的诉求 ， 解除物业公司《物业合同》 ， 让物业公司做好交接工作 ， 限时撤场 。
5、没有业委会可以委托居委会招标 ， 或者其他机构组织招标 ， 聘请其他物业公司 ， 也可以直接邀约其物业公司进行管理 。
更换物业公司的注意事项1、更换程序的合法性
小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益 ， 负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团 ， 是解决小区物业管理问题的关键 。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位 。另一个是有关更换事宜 ， 要经小区产权人大会通过 。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会 ， 形成决议 ， 使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据 。
【如何更换物业公司】2、取得相关方面的支持
调和相关单位的关系 ， 包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系 ， 使其尽可能得取得一致性意见 ， 对于顺利更换 ， 尤为重要 。中正方的支持主要是指法律顾问 ， 提供法律支持 。物管顾问、财务顾问 ， 提供专业支持 。政府主管部门 ， 提供政策支持 ， 取得指导、支持 ， 不可忽视 。
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