这种最负面的情况将对英国经济和房价产生较大影响 ， 2019年房价将继续下跌 。截至2018年11月 ， 伯明翰房价同比上涨6.3% ， 在英国主要城市中排名第三 。英国财政部预测 ， 2019年英国失业率将降至40年来的最低点 。先来看看2014年1月到2018年底英国房产的价格走势 。
英国房价高吗？
英国房价高不高？这个范围太广 ， 也没有什么参照物 ， 不太好说 。但我就中英两国的明星城市伦敦上海做个比较 ， 你们应该就会有点概念了 。论顶级豪宅 ， 伦敦仍然比上海贵得多 ， 甚至可以达到两三倍的差距 。但论普通住宅 ， 二者的平均价格差不多 ， 但考虑到房价收入比 ， 上海比伦敦贵得太多了 。房价顶级豪宅伦敦更贵 ， 普通住宅上海更贵我找了一些关键数据 ， 发现实际上伦敦市中心顶级豪宅的价格还是比上海贵上不少 ， 伦敦新开的切尔西豪宅Chelsea Barracks均价换成人民币约为40-50万 ， 相较之下 ， 上海新开的绿城黄浦湾均价约为每平米20万 ， 仅为伦敦顶豪的一半 。
豪宅之外 ， 我们还对比了上海伦敦地铁到市中心15-30分钟之内的新楼盘 ， 这一下就看出差距了 。伦敦这个距离的房子基本在二区 ， 因为英镑贬值的关系 ， 目前新开楼盘均价在每平米9-12万人民币 ， 西伦敦比东伦敦略贵一些 ， 伦敦两室一厅面积一般在65-80平方米 ， 因此总价大概在700万人民币左右 。伦敦二区新楼盘 ， 两室一厅挂牌价在88万英镑 ， 约合770万人民币 ， 面积78平米 ， 单价10万 ， 到大本钟地铁15分钟 。
上海这个距离的房子大多在内环靠外中环靠内的位置 ， 新开楼盘均价普遍在每平米10-14万人民币 ， 虽然单价上的差距还不太明显 ， 但由于上海这个地段的新楼盘大部分都设计成大户型 ， 两室一厅面积在90-100平方米左右 ， 因此总价普遍在1000万人民币以上 ， 感官上确实比伦敦贵了不少 。内环蓝村路附近刚开的楼盘 ， 均价11万 ， 两室一厅93平米起价1000万以上 ， 到人民广场地铁30分钟 。
中环锦绣路的新楼盘 ， 均价11万 ， 两室一厅109平米起价1200万 ， 到人民广场地铁41分钟 。上面两个是我找的浦东新楼盘 ， 一个在内环靠外 ， 一个在中环靠内 ， 到人民广场地铁大约30-40分钟 ， 均价都是11万人民币一平米 ， 但两室一厅因为面积较大 ， 总价都在1000万以上 ， 确实比伦敦贵了不少 。另外要是再考虑到平均收入的话 ， 这个差距就更明显了 。
伦敦2014年统计的平均年薪是40,752英镑 ， 虽然汇率降了但工资这三年也稍微涨了点 ， 姑且就算作平均40万人民币一年 ， 伦敦平均房屋总价是474,704英镑约合420万人民币 ， 大约是工资的12倍 。而英国媒体已经觉得12倍已经构成房价危机上海2016年统计的平均年薪是7.65万元 ， 是伦敦平均年薪的五分之一 。
根据中国指数研究院的统计 ， 上海平均房屋总价为488万 ， 比伦敦还稍高 ， 大约是工资的64倍 。这意味着平均来说 ， 伦敦人买房相当于拿出自己12年的收入 ， 而上海人用工资的话需要至少64年 ， 这样一比较起来怪不得这个上海朋友说伦敦房子便宜了 。所以结论是顶级豪宅伦敦比上海贵得多 ， 甚至可以达到两三倍的差距 。但论普通住宅 ， 二者的平均价格差不多 ， 但考虑到房价收入比 ， 上海比伦敦贵得太多了 。
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