房产抵押需要看征信 。因为征信是申请房屋抵押贷款重要材料 ， 是银行或者其他贷款机构对申请人资质的重要参考依据 。如果通过银行办理房屋抵押贷款 ， 要考察借款人夫妻双方的征信记录 ， 征信如果是黑名单 ， 就做不了房屋抵押贷款 ， 而且夫妻双方相互影响 。
房产抵押需要满足哪些条件?1、具有完全民事行为能力的自然人 ， 在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁 。
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明 。
3、具有良好的的信息记录和还款意愿 。
4、有正当职业和稳定的收入来源 ， 具备按期偿还贷款本息的能力 。
5、所抵押房屋的产权要明晰 ， 符合国家规定的上市交易条件 ， 可进入房地产市场流通 ， 并未做任何其他抵押 。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划 ， 并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证 。
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的 ， 须具有合法有效的购房合同 ， 房龄在10年以内 ， 且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的 ， 原住房抵押贷款已还款一年以上 ， 贷款余额小于抵押住房价值的60% ， 且用作抵押的住房已取得房屋权属证书 ， 房龄在10年以内 。
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议 。
8、有贷款人认可的有效担保 。
房屋抵押该注意些什么?1、房屋抵押是原债权债务关系的担保 ， 原债权债务关系是主合同 ， 房屋抵押是从合同 ， 它以原主合同的合法有效存在为前提条件 ， 本身不能独立存在 。
2、抵押的房屋可以由抵押权人保管 ， 也可以由抵押人保管 ， 通常情况下由抵押人保管 。保管人应谨慎保养所抵押房屋 。
3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时 ， 房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权 ， 不依靠债务人的行为即可实现其权利 。
4、抵押物须是房屋 ， 房屋抵押人可以是债务人 ， 也可以是第三人 ， 抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权 ， 如果抵押房屋是国有房屋 ， 则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权 。
5、房屋抵押权的设定 ， 一般采用书面形式 ， 并应明确规定担保的范围 。
6、房屋抵押人将房屋抵押后 ， 并不丧失房屋的所有权 ， 因此 ， 抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险 。
【房产抵押需要看征信吗】7、房屋抵押权是一种担保物权 。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意 ， 将抵押房屋转给第三人时 ， 房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权 ， 房屋受让人因此受到的损失 ， 由房屋抵押人承担 。
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