限价商品房按照以房价定地价的思路，采取政府组织监管的市场化运作模式 。另外，据说长沙自建房多，长沙人喜欢消费，长沙人口少等等，导致房价低 。第一，长沙没有吸引力，房价上不去 。2008年合肥炒房团席卷长沙楼盘，加上楼市过热，长沙房价飙升，多个板块涨幅超过50% 。
长沙的房价为什么这么高？
无论什么省会城市房价排名，主要城市排名，房价收入比等各种榜单，长沙都是倒数的 。为此，有几个主要黑长沙的点 。一是说长沙没有吸引力，房价上不去 。这个有点尬黑了，我们最亲密的兄弟省会城市南昌，均价比长沙高三千左右 。经常一起比较的合肥，郑州，比长沙就高更多了 。二是说长沙人均收入低 。其实，除了几个老牌一线城市，内地城市的收入都差不多 。
长沙的人均可支配收入甚至是中部城市第一的 。三是说长沙房子质量差 。这个应该是个共性问题了 。深圳上海的房子不也经常暴露问题麽！此外，还有说长沙单位自建房多，长沙人喜欢消费，长沙人口少等等，导致房价低的 。其实，房价低主要是政府调控严格，政策配套齐全 。限买限卖限价限贷等，还有供地多 。16年的时候，合肥炒房团长沙扫楼，加上过热的楼市，长沙房价大涨，很多板块涨了50%以上 。
下半年到17年，政府一个接一个调控政策，活生生把房价按住了，决心之大，手段之刚，不可谓不强 。房价低，年轻人置业成本低，人民群众可用于吃喝玩乐的消费多，所以长沙一直是个青春洋溢，热闹幸福的城市 。当然啰，房价低也并不是全是好事，主要有两个方面的不利之处 。从政府来说，房价低地价低，政府没钱，市政建设速度和品味就上不去，最典型的就是地铁建设进度太慢了，低于中部其他省会城市 。
从群众来说，房产是中国人的最主要的资产配置，长沙房价低，老百姓的资产比其他城市就低 。我一个发小从深圳回来，梅溪湖买了一套大房子，买了一部新车子，还有钱创业 。我一个同学在上海，一百三十多平米的房子价值一千多万，如果回长沙，买个中等的别墅也没压力 。不和北上广深比了，和合肥的朋友比，我卖掉长沙两套房子，在面积一样，地段大体一致的条件下，只能买他一套房子 。
18.长沙楼市限价地，我看到越限越高，发现很多限价楼盘也不好卖？发现冲着限价去买房，良莠不齐 。这种情况下，限价两字对我们来说还有什么参考性意义吗？
限价房，又称限房价限地价的两限商品房 。是一种限价格限套型面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房 。限价商品房按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管市场化运作的模式 。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控 。
限价房price-limit housing 要优先保证中低价位中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70% 。土[1]地的供应应在限套型限房价的基础上，采取竞地价竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位 。眼下正在积极推进的限价商品房 。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户 。
【2017长沙房价政府限价,18.长沙楼市限价地】限价商品房和商品房的产权是一样的，被拆迁的房屋通常有正常的产权 。因此，拆迁户在购买限价商品房时，以产权置换产权更为合理 。限价房，也叫双限价房，地价有限，房价有限 。这一概念自提出以来一直争议不断 。虽然遭到一些经济学家和房地产商的坚决反对，但欢呼的人更多 。在房价上涨到中等收入家庭难以安家的情况下，它被定位为帮助中等收入家庭解决住房困难的限价房，被无数人寄予厚望 。开发商不是傻子，福利机构，没有利润不会卖，所以价格不会便宜 。
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