济南房价跌了吗,济南房价跌了吗

下半年济南房价不跌不涨 。我不知道 。现在青岛县只有莱西市、平度市、胶州市,其他都划了区 。然后即墨炒房团比较多 。很多人选择即墨的房子投资,不管是即墨还是莱西 。反正房价都被哄抬起来了,现在房价又热了,这部分人就没了 。总的来说,人口不够,经济发展还需要,工厂公司不够,教育资源比不上大城市 。发展的差不多了,诸如此类 。房价应该会稳定下来,但是没有太大的下降空间 。增减幅度估计比较小,整体上没有意义 。
济南房价跌了吗?

济南房价跌了吗,济南房价跌了吗


我自己的房子在天桥区标山路**号,2017年底,15000一平,挂的链家,当时属于济南房价最高峰,房子紧张,一波波的看房子的人,一个星期就卖掉了,没有降价,几乎是抢 。转过年来到了2018年,我同小区的邻居挂牌14700就卖不动了,但是她的成交价是14300、当时挂了2-3个月才卖掉的 。如今这个小区也就是13000-13500能卖掉,如果挂14000连问的都不会有,整体来说房价确实降了,但是2019年到现在属于横盘阶段,几乎没有啥大的变化 。
天桥区的周边几个新楼盘,比如恒大滨河左岸也从最高18500降到17500,海尔云世界原来的19500,到现在二手房卖17000 。旁边的加州启程原来15800,现在13000就卖 。我说的这些都是自己的朋友还有亲戚买房时的真实数据,没有必要骗人,不过目前来说,也是到了最低的价格,应该不会再降价了,如果遇到合适的房子就上车吧,没有必要再等了,因为不能可能再便宜了,济南每年净流入14万人,有的是接盘侠,所以那些大的开发商人家都抢地,你还看不懂吗? 。
济南的房价还会下降吗?
济南房价跌了吗,济南房价跌了吗


【济南房价跌了吗,济南房价跌了吗】济南房价下行是很有可能的 。我们主要从三个因素来分析:1、济南虽然在搞强省会战略,在推进国家中心城市的申请 。但就目前而言这些都只是过程,不是结果 。可是房价却已经超了已经是是国家中心城市的郑州、武汉、成都、重庆 。这些城市无论基建、交通、综合实力、竞争力都在济南之上,人口也更多,房价却低于济南 。济南若想跟郑州竞争人才,首先房价地价得降下来,否则怎么竞争?2、济南的“高速发展”不是源于自身,而是源于外部 。
在地理层面,济南吞并了地级市莱芜,因此面积、人口、GDP数据才得以骤增 。在企业层面,济南先后从青岛要走了中国银行山东总行,从烟台要走了恒丰银行,把青岛港、烟台港、日照港、威海港四大市属港口收为省属,由济南这个内陆城市管理 。这种挖角别人充实自己的格局,跟真正靠自己实力发家的城市,在竞争力和吸引力方面有着天壤之别 。
有人说济南在合并莱芜之前GDP就反超烟台,没错,但这不是济南进步速度快,而是因为烟台连续几年GDP增速全省倒数第一 。3、济南虽然存在感飙升,但是原本的实力在那摆着,和自主经济高速崛起的城市没有可比性,跟如今这个万亿体量的数据也是不匹配的 。不服气的可以对比下郑州、长沙这些同档次城市近十年的新增企业数量以及纳税额,看看差别有多大就明白了 。
综上所述,济南的房价完全是近几年各种夸大宣传所刺激出来的,其根源是全运会时的炒作模式,一直被开发商利用之近,炒学区、炒商圈、炒配套、炒地铁,一条地铁从2009年开始炒到现在,炒一次房价涨一次,玩的不亦乐乎 。回过头来去比较一下同样是内陆的省会城市,房价比成都、武汉、长沙、郑州、西安都要高,实力比人家都要弱,工资比人家都要低,重点是人家这些城市已经当了国家中心城市,房价也没这么夸张 。

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