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房价上涨时如何换房,只有一套房时如何卖房换房( 二 )

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这一篇文章 ， 我将针对合肥房价板块轮动的特点 ， 给大家分析下房价上涨周期中 ， 该如何置换房产 ， 如何最大程度避免置换损失 。大周期下的全国房价板块轮动我在之前的文章中分析过全国范围内的房价轮动 ， 这种现象其实是有规律可循的 ， 具体内容请参看我的公号小易论楼市文章全国房价上涨轮动 ， 合肥超过了哪些城市？ 。本次全国房价上涨的大周期 ， 背景是2014年9月30日的房贷新政 ， 之后是持续1年多时间的5-6次降准降息 ， 直至2015年年底 ， ZY定调化解房地产库存 ， 然后我们就看到全国房价各城市先后出现大涨 。
【房价上涨时如何换房,只有一套房时如何卖房换房】本次大周期是从2015年3月份的深圳开始启动的 ， 与深圳一起的还有珠海 ， 同为珠三角城市群 。2015年10月 ， 长三角成员上海和苏州也启动上涨 。长三角和珠三角城市群是目前中国经济活力最旺盛的区域 ， 经济总量分居全国前两位 ， 因此 ， 当房地产政策环境出现宽松时 ， 这些经济发达地区房价最先回暖 。2016年2月 ， 我们看到环渤海湾和中东部强二线城市房价迎来爆发 ， 之后这波上涨从东部向西部传递 ， 从一二线城市往三四线城市波动 ， 最终在2016-2018年两年时间内 ， 完成全国房价的轮动上涨 。
上涨时间顺序是按照上城先涨 ， 下城后涨的原则 。所谓优势城市 ， 就是工业和经济基本面相对较好的城市 ， 其特点是人口吸引力强 ， 城市房价高 。相对于下层城市 ， 同等条件下 ， 更多的人会选择上层城市 ， 比如买房 ， 就业 。房价上涨轮动 ， 说明房地产是一个强政策市 。限购一放松 ， 房价就开始涨 。2016年10月热点城市集中限购后 ， 合肥房价涨幅随即停止 。

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