在这篇文章里 ， 我会根据合肥房价板块轮动的特点 ， 给大家分析一下在房价上涨的周期里 ， 如何置换房产 ， 如何最大程度的避免置换的损失 。限购一放松 ， 房价就开始涨 。2016年10月热点城市集中限购后 ， 合肥房价涨幅随即停止 。合肥房价上涨板块 ， 扭转合肥房价这一大周期的上涨历程 。这是公众号 。楼市上 ， 合肥的房价在这个大周期里涨了多少？
只有一套房时如何卖房换房？
谢邀回答此问题！你的情况在房产交易中是很常见的！卖一买一 ， 置换型客户！这种情况本人处理过很多宗类似交易 ， 可以给您一些意见！主要分这几个步骤1 ， 放盘看房 ， 同时进行把自己这套房子放到房产公司挂牌 ， 价格合理！首先筛选出自己喜欢的小区 ， 户型！然后多对比 ， 选择适合自己的那套房！2 ， 收定金 ， 交定金如果有买家看中了自己的房子 ， 我们可以先收买家定金！告诉买家你的情况 ， 置换型客户 ， 同时也会买进一套 。
可能存在延期交楼的情况 ， 如果买家不同意 ， 那可以跟买家协商延期时间交租金的方式！8成买家都会同意收到定金之后 ， 尽快去找自己看中的那套房的业主 ， 议价交定金！需要跟业主协商的是 ， 你的房子也再卖 ， 首付要等到你收到尾款 ， 才能过户！看看业主是否愿意 ， 如果业主急售不同意 ， 那只能在选择其他合适房源 ， 挑业主比较容易沟通的房子！这种交易要注意的是1 ， 一定要等到自己房子过户之后 ， 在办你买这套房子的按揭和过户！顺序千万不能颠倒 ， 否则你算买二套房 ， 税费和首付都要提高！2 ， 一定要跟你的客户 ， 还有你买房的业主说出实际情况 ， 把细节沟通好 ， 时间预留多点 ， 别把合同上约定时间写的特别紧凑！否则可能会导致你违约 ， 赔偿的问题！以上就是我操作卖一买一的交易流程 ， 希望对你有帮助！我是十年房产 ， 关注我 ， 让你购房不走弯路！ 。
近期合肥房价会上涨吗？现在适合换房吗？
2016年过完年以后 ， 合肥房价就像坐直升机一样飙升 ， 跟南京厦门和苏州三座城市 ， 先后你追我赶 ， 涨得不亦乐乎 ， 被戏称楼市四小龙 ， 直至年底限购出台 ， 才逐渐停住上涨的步伐 。2016年 ， 合肥房价创下一个几乎翻倍的前所未有的历史记录 。由于房价上涨过快 ， 平均每个月涨幅超过5% ， 有时甚至一天一个价 ， 造成二手房交易大量违约 ， 此间经历过换房的人 ， 相信都受尽了煎熬 。
据粗步统计 ， 仅2016年一年 ， 合肥市二手房违约数占总成交量的30%左右 。经历过合肥房价上涨的人 ， 可能对买房还心有余悸 ， 特别是当自己房子卖掉之后 ， 还买不到心仪的房子 ， 眼睁睁看着房价暴涨 ， 自己手中的钱慢慢贬值 ， 再加上被二手房主接二连三违约 ， 心情糟糕透顶 。通过跟小密圈成员交流 ， 我发现仍有很大一部分购房群体 ， 对房产置换还存在一定的误区或者不安 ， 不知道如何换房 ， 也不知道何时置换 。
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