均价1.2万是什么概念？2019年同期 ， 新一线城市武汉1.5万 ， 西安郑州大连1.4万沈阳1.2万 ， 省会城市哈尔滨南昌太原1.1万 ， 二线城市烟台1.3万 ， 威海1.2万 。省内跟聊城实力相当的菏泽德州当时都是七八千的价位 。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了 。很多人喜欢用地价说事 ， 压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价 。
别忘了 ， 聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省第一！人口长期净流出 ， 楼房越来越多 ， 人口越来越少 ， 拿什么支撑房价？看看聊城的经济 。2019年GDP下降28% ， GDP缩水800多亿元 。作为一个600多万人口的城市 ， 经济几乎相当于300万人的阳光GDP 。人家有沿海宜居的优势 ， 房价刚好一万 。聊城这个价位的房子卖给谁了？不要被现在的所谓单价所迷惑 。假设市场上有100万套房子 ， 现在只卖出100套 。这100套房子的成交价能代表100万套房子的真实价值吗？以后市区会越来越大 ， 楼盘会越来越多 ， 人口流失会越来越严重 。你希望谁来操作？一旦开发商支撑不住 ， 必然保证出货 ， 外围市场普遍下跌 。聊城这种经济实力和收入水平高泡沫的城市能独善其身吗？ 。
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