目前商丘的房价在全国是比较低的 ， 在河南省也是中档位置 。不过我个人认为商丘房价不会有大幅度上涨 。首先 ， 从商丘现状来看 ， 商丘位于河南东部 。按照2018年刚刚公布的工资水平 ， 商丘平均月薪不到4000 。总之 ， 我认为商丘的房价和城市经济的发展密切相关 。现在商丘还在摸索中前进 ， 所以三年后房价会涨的很快 ， 尤其是均价不会超过一万 。
2018年商丘的房价会涨吗？
2018年开年之后已经出现分化走势 ， 热点城市出现了不同程度的上涨 ， 但大多城市都是横盘或者微跌的形态 。商丘目前在全国范围来说 ， 房价算偏低的 ， 在河南省内也是中档位置 ， 但是个人认为商丘房价不会出现较大幅度的上涨 。因为商丘虽然是人口大市 ， 但同时也是人口流出大市 ， 2016年的统计数据显示 ， 商丘户籍人口总数915万 ， 但常住人口数量只有727万 ， 人口净流出188万 ， 是典型的外出务工人口大市 。
而楼市的上行需要什么？最重要的两个指标就是人口净流入率和人口密度 ， 商丘市区人口规模并不大 ， 密度也不高 ， 整体还呈人口净流出趋势 ， 这对于房价的推动没有任何帮助 。重点是商丘如果需要市区扩建 ， 还有很多地方可以开发 ， 所以也不存在市辖区面积不够用的情况 。这种基础之上如果楼市上行 ， 只能依托全国范围整体行情 ， 再或者是出现低房价城市的整体补涨 ， 商丘才会跟涨 ， 否则在目前大范围调控期内是不具备独立上涨格局基础的 。
未来3年 ， 商丘的房子均价能涨到一万吗？为什么？
感谢邀请 ， 我认为未来三年商丘的房子均价不会突破一万 ， 大概在八九千之间 ， 但是会有几个楼盘房价超过一万 。首先从商丘的现状看 ， 商丘位居豫东地区 ， 据2018年刚刚公布的工资水平来看 ， 商丘的平均月工资还不足四千 。同时商丘也是劳务输出大市 ， 处于豫东经济塌陷区 ， 就算是棚户区改造会掀起一定的购房潮 ， 但是也会很快回落到与工资水平相符的相对位置 ， 毕竟人们的购买力有限 ， 再说现在商丘的房价均价在六千以上 ， 超过了平均工资水平 。
再者从商丘地区的发展来看 ， 商丘现在正在打造豫东的交通中心 ， 尤其是高铁的修建也使得附近的房价上涨 。但交通的改善现在并没有使商丘发生翻天覆地的变化 ， 本地企业还是缓慢增长 ， 人们还是会选择外出务工 ， 这说明本地的政策市场经济条件还不成熟 。所以随着经济的发展未来房价上涨是一定的 ， 但是在宏观调控下不会上涨的一发不可收拾 。
【商丘宁陵2018年房价会涨吗,2018年商丘的房价会涨吗】最后 ， 现在的房地产政策和涨跌规律 ， 一般三年涨一次 ， 然后再跌 。去年三四线房价上涨已经成为共识 ， 但今年有所下降 ， 因为现在宏观政策是多转房 ， 控制贷款 。所以未来三年 ， 房价会遵循这个规律 ， 稳中有升 ， 微跌 。总之 ， 我认为商丘的房价和城市经济的发展密切相关 。现在商丘还在摸索中前进 ， 所以三年后房价会涨的很快 ， 尤其是均价不会超过一万 。
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