成都10月房产会后房价怎么样,疫情过后成都的房价何去何从 _房价

【成都10月房产会后房价怎么样,疫情过后成都的房价何去何从】2008年上半年，成都房价还会涨。为什么这么说？首先我们来看2017年成都房价涨幅。2017年1月均价10680，12月均价16233 。全年价格涨幅为51.9% 。这个数字在国内排前三。看土地供应，2016年成都楼面均价8000元/平方米，2017年最高价17200元/平方米。这个价格甚至高于平均房价，所以这些楼盘一旦入市，价格不会低于25000元，未来房价还会上涨。
成都房价未来半年会怎么样？
谢邀！2018年上半年成都房价还会上涨。为什么这样说，首先我们来看2017年成都房价上涨了多少，2017年1月均价10680，12月均价16233，全年房价涨幅51.9%，这个数据位列全国前三。那有人会认为现在成都的房价已经处在高位了，很难上涨了，我认为不是这样。从2016年开始，成都的人口处在一个快速增长时期，2年时间人口净增149万，并且，成都出台了12条人才引进政策，吸引了更多的高学历人才，人口是房地产发展的基础，人口越增长，需求量越大。
2017年，成都很多新房开发商要求，全款买房，而且还要托关系找人，收茶水费，种种乱象其实本质上就是供需失衡，供不应求了。那么还有人会问，新房买不了，可以买二手房。但成都也出现了二手房和新房价格倒挂的情况，再加上新房限售，短期内一部分房源不能供应。再看土地供应，2016年成都平均楼面价8000元平米，2017年最高到了17200元平米，这个价格甚至高于房价均价，那么这些楼盘一旦入市，价格不会低于25000，未来房价还会上涨。
疫情过后成都的房价何去何从？
作为20年从业经验的房产人，我来回答。首先明确一点，房价分短期趋势和长期趋势。而疫情只不过是一个时间节点，以此为起点，那2020年之内为短期，之后的5-10年为长期。长期的趋势这里先不谈，只说今年的吧。再明确一点，既然聊房价，就说明房子是商品，而且是普通商品，是会受到经济规律约束的商品。在经济学中，商品的价格由什么决定？供需关系，价格波动完全受限于供给和需求的变化。
那好，先分析一下短期内成都商品房的供给量，也就是2020年竣工的数量会不会变化。每年的春节其实都是停工期，但今年特殊，停工期延长了至少两个月。直到现在，大多数工地还没有进入正常状态。也就是说，工程进度和往年相比将大幅下降，具体幅度多少现在还不好说。但至少要比往年低15-20%，这是可以确定的。而且在成都，春季这几个月是施工速度最快的，因为气温适宜，降水天气相对也少。
所以综合来看，即便是全面复工后赶进度，今年商品房的竣工量也要减少20%左右。之后再分析一下需求，首先就是人，而且是有能力掏钱购买房子的人。这些人大概以几个群体为主，公务员企业中高层私企老板和高管，再有就是演艺明星和自由创业者，总之都是中高收入者。那他们会不会因为疫情而离开成都？我认为不会，因为他们只有在大城市才能继续赚钱，而小城市或乡村提供不了这些条件。
也就是说，潜在的购买群体至少不会减少。那会不会增加？在短期内变化应该不大，中小城市的人也没必要因为疫情而来成都。所以在没有特别激励的政策的情况下，成都的需求群体不会有太大变化。小结一下，从短期供需来看，商品房的供给量会下降，但需求群体不会减少。但需求还有一个特定含义，就是必须有购买的欲望，否则就算是有钱也未必实际去购买。
但这点很难预测，人们都是买涨不买跌的，更不会有人为了献爱心而买房。所以先可以假定，需求愿望暂时也不会有太大变化，人们还是观望为主。其实需求还有一层更深的含义，也就是钱的数量变化，所有的需求，最终都是要回到货币量上的。那就要分析一下，疫情之后，政府的货币投放量会不会有所变化，是增发还是紧缩。但可以肯定，银行系统必定是会有行动的，绝不会按照正常情况下发行货币量。

成都10月房产会后房价怎么样,疫情过后成都的房价何去何从

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