我国城市化水平为50.6% , 排名第21位 , 从实际情况看 , 日本、法国、韩国、美国 , 基本都是在城市化率达到70%甚至75%以上时 , 房地产市场才逐步出现整体萎缩 。曾经有一种说法是 , 到2050年 , 我国的城市化率才会突破70% , 达到71.2%——当然 , 目前来看 , 实际速度会比这个预测更快 , 但不得不说 , 目前我国距离70%的城镇化水平 , 还有一段距离 ,
如果以城镇化水平为判断标准 , 或许至少20年后 , 我们才会面对房价的整体下跌 , 在这之前 , 房地产市场还会呈现整体上涨的格局 。谈房价不谈区域 , 这种预测没有意义从大方向来说 , 根据最新的地产调控基调 , 至少未来5年 , 房价不会出现暴涨 , 大概率也会出现一定的回调 , 但不谈具体区域 , 单纯说房价未来会升会降 , 那是没有意义的 。
【房价不要涨了好吗,现在到底要不要买房子】在中国楼市黄金十年期间 , 北上广深等城市的房价每年都在上涨 。但是除了这个超一线城市 , 还有一些三四线城市 , 在某一年房价是下降的 。所以说房价 , 一定要结合具体区域 。此外 , 由于经济发展和未来规划的差异 , 各省市对房地产的方针政策也不同 , 决定房价涨跌的因素也不同 。根据“限贷”的时间表判断具体城市的房价何时调整 , 目前来看 , 从调控手段上来看 , “限制首/二套房贷及上浮贷款利率”是最有效的措施 。我简称为“限贷” 。
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